房子没房子产权有什么风险性
没法贷款购买：假如业主在房产出售的时候没有办理没动产权证得话，那么针对购房者而言风险性是很大的，因为大多数业主在房子产权并没有办理的时候就心急下手，一般是碰到资金周转困难的现象，而没有房子产权，没法办理购房贷款，因商家会要求顾客全额付款购买。
没法抵押：针对购买并没有房子产权的房子的消费者而言，从引援到过户的时间比较长。假如顾客在签了买卖协议，付了订金或购房款以后碰到应急花钱的现象，这一套房子是很难做为抵押物向银行贷款的。
封查风险性：并没有房子产权的房子是不可以办理过户的，即便彼此签了售房合同，房子的产权也仍然在本小区业主手上。如果此时原小区业主身上有经济纠纷得话，那么在合同存续期间，这套房产就很有可能被法院封查。所以被法院封查是很难发售交易的，原先签订的买房合同也有可能失效。
房子产权的办理流程
1、购房者要审核开发商的资格办理手续是不是完善，也就是我们常说的五证是不是完善。
2、交易双方开展房地产交易后一个月内持售房合同和其它有效证件到房子产权证需交易双方一同办理。交易双方或一方因事不可以办理交易过户办理手续和产权登记的，可提供授权委托书授权委托人委托办理。
3、办理完交易过户手续后，买家需持请保存此标识房地产业交易所发送给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局备案申请办理。办理申请办理需要的有效证件和资料有：卖家每一个整栋楼的房屋产权证、《商品房购销合同》、商品房销售税票底单影印件、身份证扫描件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
4、经房产管理单位核查认证后，买家可领取房地产产权证。
有的地方在房产买卖环节中，房地产商也会提供代办公司交易备案、过户和房地产产权证的服务项目，但是，实际全过程大部分均由房地产商一手操办，购房者无法控制具体进展，不可以及时了解相关情况。因而，在情况批准的情形下，购房者最好能由本人或授权委托人与开发商一起办理。
编辑推荐
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态
