新房子收房工程验收费用到底有哪些?不清楚再点进来吧

2022年07月31日 15:12:00 来源：房产超市网

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新房子收房工程验收费用到底有哪些?不清楚再点进来吧

总算卖出房屋，想不到直到要交钥匙了，要收房新房验收啦，但是我警示大家，遭遇新房，别太兴奋，别急着想拥有，一定要细心遭遇收房环节中一大堆的各种各样名目繁多的费用，别一不小心被坑了。比如有些开发商规定必不可少优先缴纳一些所谓的费用和保证金，如公共性维修股票基金、物业管理费用、室内装修保证金及其液化气、电视卫星费等，不然就不给锁匙拿房。到底什么费用由开发商交，什么费用由业主交，什么属不科学费用无须交？…

总算卖出房屋，想不到直到要交钥匙了，要收房新房验收啦，但是我警示大家，遭遇新房，别太兴奋，别急着想拥有，一定要细心遭遇收房环节中一大堆的各种各样名目繁多的费用，别一不小心被坑了。比如有些开发商规定必不可少优先缴纳一些所谓的费用和保证金，如公共性维修股票基金、物业管理费用、装修保证金及其液化气、电视卫星费等，不然就不给锁匙拿房。到底什么费用由开发商交，什么费用由业主交，什么属不科学费用无须交？

一、分辨交费行为主体

转送开发商的费用一般来说有：总面积提高的补差款；合同违约金；煤气管道开户费；卫星电视安装费；手机、宽带网络初装费；安防监控系统费用；产权代办公司有关费用（房产契税、合同印花税、总面积测量费、办理证件成本费等）；别的房地产交易合同中约定的费用。

转送物业管理公司的费用一般来说有：预缴好多个月的物业管理费用；水电工程资金；装修保证金；装修垃圾清运费等。

实际交房内，收费标准行为主体出现焦虑，物业管理公司经常干预拿房收费标准工作中，大家也常常看到开发商和物业管理公司共享办公的情形。一旦新楼盘在交付给时再次出现收费标准纠纷案件，有一些开发商不区分详细情况，禁止都交给物业管理公司出来解决，常常出现了收费标准行为主体不清楚、二次收费的情况。业主申请办理交费手续时应留意有关费用凭证的行为主体应与有权利收费标准行为主体相一致。假如是物业管理公司代办，就应当要求其提供开发商的批准委托书原件，不然，不与其说办理相关手续。

二、收房新房验收环节费用了解

1、物业管理费用：业主收房之后就必需要缴纳物业管理费用，但业主能够按月缴费，物业管理公司没有权利私自规定业主一次性缴纳长时间物业管理费用做为收房入住的标准。务必警示业主留意的是，这时候所说的必不可少向物业管理公司交纳的物业管理费用仅仅上述规定中的综合管理服务费，且不还包括别的几类服务的费用。

2、公共性维修股票基金：该项股票基金有别于物业管理费用，只作为住房共用部位、同用设备电子产品质保期满后维修、升级、更新改造。

3、装修保证金：有关是不是缴纳装修保证金和装修管理费的问题，业主和物业管理公司异议较大，实际操作中也多再度发生纠纷。一方面，因为装修过程中存在相当大安全隐患，私拆承重墙、堵塞排污管道、工程项目邻居扰民、室内装修工作人员随意进出造成社会治安焦虑等问题都会对住宅小区集体利益造成损害，用升降机运混凝土、碎石子也会对公共部位造成损坏。物业管理公司在此过程中显而易见要资金投入财力物力开展管理方面和束缚。因而，一般物业管理公司规定业主在装修前交好几百乃至上千元的装修保证金，并应允室内装修完成前行还。另一方面，依据《规范物业收费通报》的规定：物业管理公司不可再行缴纳装修保证金和装修管理费。已缴纳的装修保证金待业主室内装修完毕后一个月内取缔。

4、装修垃圾清运费：住房内无隔断墙的：总面积200平米以上，每模块400元；总面积100～200㎡，每模块300元；使用面积100平米之下，每模块200元。住房里有隔断墙的：总面积200平米以上，每模块600元；总面积100～200㎡，每模块500元；使用面积100平米之下，每模块400元。

5、水、电资金：依据《规范物业收费通报》的规定：住房未执行一户一表的，按200元／模块缴纳电资金，执行一户一表后应退回；物业管理公司没有权利缴纳水资金。

6、液化气全线通车费：从具体情况而言，收免收液化气全线通车费取决于开发商与居民中间是否有协议书，比如在房屋出售时，开发商并没有应允燃料管道入户口，反而是注明由业主分摊，则在交房时缴纳液化气全线通车费就有了前提条件。一般来讲，液化气全线通车费由开发商转送燃气公司，该笔费用无形中已纳入了总房价款，假如开发商在售楼时应允煤气管道入户口，一般可推断该笔费用早就包括在房价款抽到了（除非是另有约定）。

7、电视卫星、宽频网开户费：此项费用属于物业管理费的范围，假如业主与开发商并没有协议书得话，业主没有义务在入住前缴纳该等费用，业主能自己与相关机构（电视卫星监督机构和电信网组织）办理相关开户手续并缴纳费用。