申请办理退房的流程有什么
1、明确提出退房申请办理
在购房者明确提出退房申请办理以前，最好跟开发商商议清晰，购房者可以向开发商提出的退房的方式一般分为三种包裹信件、传真机或是手机。如开发商自己的责任所导致的退房，那就会是开发商自己承担退房造成的损失，包含购房的税费、房屋贷款的利息费、首付款存款的利息费这些。
2、申请办理退房办理手续
假如是事前跟开发商早已商议好啦退房的，明确提出退房申请办理之后就可以等待通知办理退房办理手续了，在购房者明确提出退房申请办理后15日内，开发商理应退回买房人早已付款的全部购房款，而且承担申请办理买房人与贷款金融机构消除或是解除合同的全部办理手续，在上述办理手续或是文档并未签署前，开发商理应替代买房人向贷款网银支付每月支付的本钱与贷款利息。
3、退回购房款
退房手续办理完之后，一般需要等候一段时间之后开发商才能退钱，开发商应当将全部购房的钱返还给购房者，而且申请办理结束住房公积金机构或者贷款银行的还贷办理手续。假如无法办理进行上述情况具体内容，自买房人传出退房通知后第16日至买房人获得所有购房款之时，开发商理应每日向买房人支付违约金。
怎么才能申请办理退房?
1、开发商延期交房
大家购买房屋的时候，签订的买房合同里面是有规定具体的交房时间的，假如开发商无法按照合同约定限期交付时，应按照合同约定解决，如未约定，购房者有权要求开发商退房，并依照合同约定的额度付款推迟合同违约金。
2、房屋存在重大产品质量问题
房屋在交付给购房者之前都是需要通过有关部门工程验收的，若因房屋主体工程品质不过关不可以交付应用，或是房屋交付使用后，房屋主体工程品质经核实确属不过关，购房者有权要求终止合同和损失赔偿。这儿需要注意的是，所说房屋主体工程不过关，需要经工程质量监督企业核实，不可以光凭购房者主观判断。
3、开发商私自变更设计规划
开发商市场销售房屋的时候可能会存在一些虚假的成份，但是在商品房买卖以后，假如开发商没经规划部门准许，变更设计规划，影响房屋结构的，购房者有权利退房并由开发商担负合同违约责任。假如开发商通过规划部门准许需要通知函购房者，并没有通知的，购房者还可以退房，并要求开发商损失赔偿。
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