房产买卖有什么普遍的纠纷案件
1、贷款逾期不可以正常的交付型
房产开发公司贷款逾期不可以正常的交付是商住楼买卖合同纠纷中较为常用的种类，一般有两种状况：
一是因开发商资金短缺或预售失败，预售人违反规定将预售款转为资金投入其他新项目或其他行业导致的逾期交房;
二是工程施工或服务设施进展等原因造成的逾期交房。对该类纠纷案件，买房方具备催告函权和合同解除权。针对推迟合同履行，假如未约定违约金金额，可依照预付房资金额对比金融机构贷款逾期逾期利息测算。
2、故意隐瞒相关资质型
在现实生活中，除开因房产管理单位审批不紧，出现房产开发公司尽管取得了商住楼预售许可证书明，但并不实际具有商住楼预售法定程序的情况外，也有非常一部分房产开发公司置法律规定于不管不顾：
a、本来未获得商住楼预售许可证书明，却跟买受人称已获得商住楼预售许可证书明;
b、本来未获得正规的土地使用权证，却还是开展工程项目建设;
c、明明不具有签署产品房买卖合同的基本条件，却根据采用签署名目繁多的认缴、订购协议书的方式为买受人开设诸多圈套。
3、所有权资格证书缺少型
开发商在规范的时间内或合同规定的时间内，未立即帮助买受人申请办理房屋产权属资格证书，或没在要求的期限内申请办理房屋使用权初始登记，买受人规定开发商依照《解释》要求或合同规定为其申请办理房屋所有权资格证书，并支付违约金。
4、品质缺陷型
品质缺陷通常是指总面积出现缩水、产品质量标准与宣传策划不一致，乃至不符正常启动或部分地区影响正常启动等。房屋出现缩水，法律条文已经有明文规定。针对存有品质缺陷的预售房屋，法律条文也作出了实际要求。如品质比较严重影响正常的定居应用，买受人要求终止合同和赔偿责任的，应予以适用。
5、广告宣传和具体不一致
一些开发商在预售宣传策划时，都会出现精美的售房书，承诺所预售房屋有优美的环境，崇高的品味，极致的服务设施，全面的物业管理服务。
顾客在接受预订的房屋后才发现具体情况与宣传广告有很大的进出，一些服务设施一直无法贯彻落实，乃至有一些便是虚假宣传，根本就是胡编乱造，欺骗顾客，物业管理服务也是质价不符合。顾客因此与房地产业商议“观点”时，房地产开发商通常找寻各种理由逃避责任。
怎样避免房产买卖纠纷案件
买受人要增强法制观念和自我保护意识。实践中，买房者大多数并没有法制观念，风险防控和解决能力不够，在权益遭受或将要遭受伤害时，无法立即根据履行和执行权利，拿出法律武器保护自己。
因而，买受人在和开发商签署合同时，应认真阅读并了解合同文本，搞清合同书中是不是有求由开发商先诉抗辩权而避免或缓解其职责的条文。
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