如何防范房屋租赁纠纷案件

1、完善房屋租赁的法规要素

小区业主(出租人)要依规签署租赁合同书，合理合法地租赁房屋。这儿重点强调是指合理合法。房屋租赁关联合理合法，能够实现合理。合理合法、合理，不仅能很多降低租赁纠纷案件的产生，并且都是被告方保护自己更为具体的举措。使得租赁关联合理合法、合理，要满足下述要素：

(1)要依规签署书面形式的租赁合同书，将租赁被告方的权利与义务在协议中确立的承诺，也就是说一般常说的先小人后谦谦君子。

(2)合同内容不可以违反规定，如房屋使用功能是住房或车间的，就不可以没经相关工作部门审核，便在协议中私自改变作用，做为商业行为租赁。这块的实例说明聘用知名律师参加房屋租赁商谈、合同签订，在防止损害层面能带来事倍功半的实际效果。

(3)房屋租赁法律事实，是一种较为与众不同的民事法律关系，它要保证合理合法、合理，不仅彼此被告方的法律行为真正一致、合同内容合理合法外，还需要具有规定的方式要素，如出租人务必拥有政府职能部门授予的《房屋租赁许可证书》，及合同签订后需要在10日内到房屋租赁管理部门备案登记等。

2、租前调研

出租人在签合同前解决承租人的经济发展能力开展必需的掌握，不要盲目租赁房屋给并没有经济发展能力的个人和单位。一些租赁纠纷案件的产生，通常和出租人租赁房屋时的片面性相关。现实生活中，一些小区业主因自身的物业管理闲置而心里心慌胸闷，只需承租人出现，不管他是不是有能力付房租，就草率地签署合同，乃至未签合同就把房屋交另一方应用。结论到另一方交不起房租时，才留意到其本来就并没有付款租金的能力。这类纠纷案件产生后，吃大亏的肯定是出租人。即便根据起诉，法院判决书另一方付租金，但实行下去也有可能因重重困难而没有下文。承租人不必贪便宜，找这些产权未知、违章建筑及无《租赁许可证书》，不可以租赁的房屋小区业主租赁房屋。承租人租房子前，最好是到房屋租赁管理中心资询自身所感租的房屋能否租，或请租赁所强烈推荐可租赁的房屋，如能做到这一点，大部分就能防止盲目跟风租赁房屋而导致财产损失情况的出现。

3、出租人在租赁房屋时，可规定承租人开设贷款担保

承租人开设贷款担保，是降低因负担不起租金而产生租赁纠纷案件的更为合理的方式之一。

针对这些租赁面积大，租金总金额高，租赁时间长的租赁关联，及其对承租人的资信评估情况不容易把握的被告方，开设贷款担保尤其必需。

4、出租人出租房屋前，要全方位、客观性地定价总体经济状况，提起有效的租金价格。

在日常生活中托欠租金的租赁纠纷案件往往产生，是由于租金偏移市场走势和全部经济状况，高得承租人确实承受不住。租费太高不仅非常容易产生纠纷，并且出租人的权益也很难得到确保，因此公平公正、客观性的明确租金价格对彼此被告方全是好处多多的。