房地产过户给儿女需要什么手续

1、签署合同

房产证过户不经过房产中介得话，须把协议的条文和违约条款写清楚，签订合同时须转让方自己签名(假如是已经结婚得话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边仅有一个人的名字)。

2、递交申请

申报材料备好后，须到房管局，填好一些报表和一个总量合同书，总量合同书上边的数额一定要和签署合同上边的额度一样。

3、缴纳税费

房地产过户的申请资料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，根据回单上边表明的日期去缴纳税费，一般需要十五个工作中日上下。

4、房地产过户

税费缴纳结束后便能取得房产证，彼此开展工作交接，过户结束。

房地产过户给儿女有什么方式

第一种、死前赠与

一般的赠与不缴纳一切费用，与这类房地产赠与差别非常大。在房地产赠与时，相关部门会给房地产的使用价值作评定，房地产赠与需要缴纳一定数目的个税和地房产契税、公证处公证的费用，先去公证机关做赠与公证处公证，再带公证委托书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证书、房产证。仅有进行以上的各种各样实际操作才可以真真正正的过户到你的名下。

赠与费用：公证费用2%，房产契税3%，交易服务费每平方米6元，备案成本费。赠送的房子出售要追讨20%个税。

第二种、死前交易