房子能够转租的状况有什么

承租人经出租人允许，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人中间的租赁合同书再次合理，第三人对租赁物造成损失的，承租人理应损失赔偿。

承租人经出租人允许将租赁房子转租给第三人时，转租限期超出承租人剩下租赁限期的，法院应该评定超出部份的承诺失效。但出租人与承租人另有约定的以外。

房子转租是否有效

承租人经出租人允许，可以将租赁物转租给第三人。但是，难题取决于：没经出租人允许，将租赁物转租给第三人，与第三人所签订合同效力到底是无权处理所引起的效力待定合同还是有权利处罚的有效合同，应评定为效力待定的合同书，承租人经出租人允许，可以将租赁物转租给第三人。”依照此条要求，承租人仅有经出租人允许才有权利处罚该租赁物，不然就是无权处理，假如出租人过后不追认转租合同法律效力得话的，该转租合同即是合同无效，自始至终不发生法律认可。

因而，在我国限定现实主义方式下，没经出租人允许的转租个人行为虽然是违法活动，由于该个人行为违反了民法的要求，但转租人和次承租人所签署的转租合同则是合理的协议，这种结果好像存在着分歧，其实不是，违法活动并不是必定造成合同书的失效。无效合同一般指的是合同书违反了法律法规和规的强制性的要求和社会发展集体利益，可是《合同法》224条的要求，并非法律法规的强制性的要求，假如出租人与承租人订立合同承诺能够转租得话就清除了此条的可用，显而易见该条文具备任意性。违法活动，仅仅违反了法律法规的要求，包含任意性的规范和强制性的要求，违反了任意性的要求不容易造成无效合同的法律后果。

自然对转租合同还是有限定的必要性，关键反映在：

1、转租合同的限期。转租合同的限期不可以超出以租赁合同书的限期，以避免原租赁合同到期但转租合同而并没有期满造成原出租人取回租赁物的较为艰难的状况出现;

2、转租合同中对担保物的采用程度上。转租合同所承诺的对租赁物的应用导致租赁物伤害(即正常使用而致耗费及危害)水平不可以超过原租赁合同书，以防止次承租人对租赁物的正常使用给租赁物导致的破损超过出租人的预估。由于出租人对承租人怎么使用租赁物为有期望的，并把那样一种预估与房租的付款相联络。假如次承租人对租赁物的正常使用给租赁物导致的破损超过原承租人的预估，而房租却又并没有提升，那便是对原出租人不合理。