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商品房动迁需要注意什么
2022年07月01日 20:36:00 来源：房产超市网
[导读]1、房屋拆迁补偿总面积的明确要是房子的真实总面积要比房产证里的总面积更高得话，应规定动迁住持量，并坚持以具体的房屋面积开展测算。2、房子装潢的补偿铝合金
商品房动迁需要注意什么
1、房屋拆迁补偿总面积的明确
要是房子的真实总面积要比房产证里的总面积更高得话，应规定动迁住持量，并坚持以具体的房屋面积开展测算。
2、房子装潢的补偿
铝合金门窗和防撬门的补偿要与一般的窗门不一样，也有石英石水磨石地和一般的水泥地面的补偿也不一样，一些需要补偿和不补偿的新项目很容易混淆，所以一定要认认真真的查询。
3、违法建筑的期限和补偿
假如有违规的工程建筑，最好是要有着交通违章年代的凭据，哪怕是只有一张用材单或用人单都能够，由于不一样年代的补偿是不一样的。
4、签署商品房拆迁合同时，需要细心的查询合同的内容，有什么不清晰的要及时明确提出，并做好调节，以后才可以签名。
5、假如商品房动迁时规定分家析产的，若有2个房产证得话，还能够规定获得2套拆迁房。
商品房的归类
1、内销商品房，指房产开发公司根据推行土地使用权证转让方式，通过政府部门计划主管机构审核，完工后用以在地区范畴(不包括中国香港、澳门特别行政区和中国台湾)销售的房屋、商业用房及其别的房屋建筑。
小复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济实用房子，在楼高较强的一层楼中扩建一个隔层，因此产生左右双层的房子。
2、出口商品房，指房产开发公司按政府部门外资企业工作中主管机构的要求，根据推行土地批租方式，报政府部门计划主管机构纳入宣布新项目计划，完工后用来向地区、外租赁的住房，商业用房以及他房屋建筑。
为进一步简单化交易办理手续、刺激性住房交易，依照总量控制、有效稳定的准则，北京政府1999年11月出文要求，除园林式住房、军队住房和依照市人民政府制订的租金标准租赁的公有制住房(公租房)外，一般内销商品房、侨汇房、经济适用住房，员工已买公有制住房、动迁房、员工住房和别的土地划拨里的住房交易，统一合并为内销产品住房交易，销售对象为中国地区的中国公民、法定代表人、其他组织和改革开放后赴海外的中国中国公民。
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