房地产众筹是营销推广还是卖房子？ 买房需当心！

某省一新楼盘与互联网公司协作，发布了一个房地产众筹的新项目，一套使用价值63万余元的房子以35万的目标价开展众筹。这件事情在国内，可以说成新鲜事儿，这极大的让价及其互联网推广式的蹭热点，在社會上造成了很多的关心。

售价63万 众筹总体目标35万

花1000元就可以众筹一套房子，随后侵吞股权溢价的益处。你相信那样不劳而获的事儿吗？自然还是有很多人为因素之动心。细心要来，房地产业公司又如何与众筹的网民完成双赢呢?

原先事儿是如此的，全部众筹新项目的运行方法是一新楼盘取出一套总面积97平米，市价63万余元的楼盘开展众筹，众筹设置的目标价为35万余元。根据该网络平台参与众筹的网民，每个人可以依照每一份1000元的方式参与众筹。

据统计，此次众筹的形式是保底方式，假如众筹环节并没有筹满特定的额度得话，网民缴纳的这种账款就会原额退回。假如众筹总金额做到35万的目标价得话，此次众筹的楼盘就会以38.5万余元的起拍价格开展竞价，后所获得的股权溢价益处由参与众筹的有着人共享。众筹发起方还做出服务承诺，进行竞价以后，参与众筹人的本钱和益处快将在一星期内到账，长也不会超出三个月。

由于本次众筹新项目设置的价格是38.5万余元的起拍，比众筹目标价设置的35万余元股权溢价了10%，因而此次参与众筹的好朋友最少都将得到10%的赠加值。竞价价一旦做到市价得话，参与众筹的好朋友增长值将达到44%。因而，无论你是要想廉价购房还是要想根据众筹挣点一点钱，那样既可以保底又确保增长值的方法还是值得关心的，也因而取得了许多市民的积极主动参与。

那样的众筹，确实靠谱吗？

专业人员表明，那样的众筹实际上是推广营销，并非真正意义上的卖房子。

负责人表明，房地产众筹在实质上是一项房房地产网络金融商品，其具体的目地还是协作彼此的推广营销并非真真正正的卖房子。根据那样的类型可以激起市民的购买欲，进而刺激性当地的房市。因而，那样的形式从本质上而言，实际上是房地产商取出一套优惠房源源来竞拍，根据线上与线下的宣传策划来吸引住市民的关心，后提升用户的到访量。

参与众筹的市民需要留意的是，如今的社会上的众筹游戏玩法各不相同，如果是保底方式得话，参与人所负责的风险性相对比较小，1000元的额度算不上很大，因而，还是可以试一试的。可是竞拍的那时候要公布公平，那样能够确保大家的权益。