卖房方法：房子卖掉高价位的密秘（一）

卖房者要想卖房子，最先是要掌握市场行情，可以关心房地产信息内容，搜集相应的新闻资讯或是是向房产中介公司的员工掌握状况。

二、制定一个有效的标价、报价

房子可以卖掉要多少钱？没人可以得出一个清晰的数据。因此，卖房者需要依据实际情况来制定一个有效的价格。终究报价高了有可能错过了好的交易量机会，报价低了自身又会感觉吃大亏。

卖房者报价前可以去一些大的中介掌握市场行情，留意一些城市规划对自身房地产的影响，依据自身房子的实际情况制定有效的报价，报价可以让自身在商议价格的情况下留余地。那么，应当怎样依据自身房子的具体情况来制定价格呢？

最先一定是地区。一般来讲，地段决定房子价格的多少，地理位置优越的地区房价一定不容易低，公共交通堵塞的地区房价一定高不了哪儿去。可是，地区并不是决定房价多少的唯一要素。房子的楼房、房屋朝向、面积、房型等都是会影响房子的价格。此外，市政工程未来的规划或是别的外在的原因也会影响房子的价格。

1.楼房

假如房子是双层得话，三四层的价格一般是高的，二、五层级之，最底层和高层后。自然，还需要依据房屋出售者本人的生活习惯和喜好来明确。

如果是高层住宅或是花园洋房得话，7~9层的房价一般做为基准价，越重上越贵，向下会。可是，高层的价格不一定是高的，高层向下的那一层价格一般是高的。

2.房子面积

房屋面积在100平方米之间的，一般是合适三口或是四口之家定居的，那样的高低不但不消耗住着还不容易太拥堵。面积过大的房子总房价一定不容易，因此，这就限制了购买者的购买力。因而，假如房子的面积在200平方米以上，价格可以制定的相对性低一些。一些跃层户型的房子会赠予阳台，标价可以参考基准价。

3.房型

户型选对了，即使房子面积并不大，住着也宽阔。房型不选好，再大的房子住着消耗还拥堵。此外，假如大客厅光照好，主卧室向南，热对流好的房子也一定可以卖个好价格。与此同时有明卫的洗手间比带暗卫的有价值，大客厅、主卧室进深大的又比开间小的有价值，面积紧密好用的会更贵。

因此，卖房者卖房的情况下不必信口雌黄，充足考量房子的多种标准后再制定适合的价格才可以确保房子的成功卖掉。

4.房子的室内装修及维护保养状况

实际上这是一个含糊不清的规范，并没有室内装修过的房子与装修过的房子中间有较大的差别，就算是室内装修过的房子，也会依据装修的风格、室内装修水平等的差异分成不一样的价格。因此，房屋出售者假如要想卖掉一个好价格何不对房子开展一番清理，那样不但能提升房子的价格还能够加速房屋出售速率。

5.随房赠予物件

许多卖房者卖房的过程中会赠予家用电器，一般会一起装包卖给买房者，那样可以做为谈价的标准。可是，这种随房赠予的家用电器有的买房者也是很难进行的。因此，卖房者也要对那些商品的价格确立一个廉价报价。需要留意的是，赠予的物品一定不能鱼目混珠，要不然会举起石头砸了自个的脚。

以上是我们为大家梳理卖房方法（一），有关后面的主要内容还需要大家再次关心相应的专业知识。