二手房砍价秘籍：做好准备 尽可能多和卖家商谈

二手房砍价一定要找对目标。不必和中介公司太多纠缠不清，因为你交易的另一半是卖家，因此应当尽可能多和卖家商谈。二手房卖家是一个个散在的个人，每一个卖家都是有自己不一样的情形和不一样的心理状态。因而，针对买家而言，砍价要因人有所不同的。依据卖家售卖房地产的意义和楼盘特性不一样，要制订不一样的砍价对策。

一、“非改普房”价格易松脱

“非改普房”指的是，这些因为普通住房的规范发生了变化，按原先的规范算应当属于非普通住房，而按目前的规范算却变成了普通住房的楼盘。在交易时，卖家会由于“非改普”而节约非常大一笔税费。因而，这类房地产的价格非常容易松脱。

在讲价全过程中，买家可由此规定卖家做出让步。对于可以规定卖家做出多多方面的让步？一般在5%-10%上下为宜。由于，这一部分物业管理总价格算不上太高，一直全是销售市场非常受重视的楼盘，卖家不怎么会想要做出大限度的让步。

二、豪宅别墅价格难砍

现阶段，就非普通住房来讲，交易双方的心理状态差别比较大。因而，砍价幅度不适合过大，不然顺利的概率不大。假如碰到最合适的楼盘，提议在全面掌握市场走势的基本上，可明确总价格5%上下的讲价幅度。

三、备齐现钱可捡交货

销售市场上一直也不缺乏急房屋出售。急售房的出现一般是因为离婚财产分割、资金不足等原因所产生的。为了更好地实现迅速回收现钱的目地，其价格一般小于销售市场平均。

在过去市场走势好的时候，这类楼盘只需一发售，便会有些人接任，故没有什么议价空间。而如今，因为销售市场犹豫气氛浓，交易量不活跃性，倒是给买家空出了一定的讨价还价室内空间。但是，取得成功讨价还价的先决条件是需备好充分的现钱。由于，卖家急缺的恰好是现钱。

可是，需要提示的是，急房屋出售再度下降价格的区域已并不大。因而，买家不能狮子大开口。不然，会缺失好时机。

假如卖家是一个有工作经验的客，那么，可以勇敢地与之讲价。先杀个25%-30%，很有可能她们说你乱砍价，不必理睬她们。你只需留有自个的联系电话，她们会通电话约你的。由于，她们对市场走势为掌握，了解该在什么时候做出让步。

跟该类客相处，买家要做的便是要细腻掌握市场走势，才可以不被这种有工作经验的者所坑骗。

砍价以前要做那些提前准备？

买房砍价，也需要提早做一些提前准备。那样，才可以在砍价全过程中保证煞有其事。

掌握卖家售卖房地产的实际目地如果是根据中介公司公司购房，买家一般可以根据房产经纪人来掌握卖家售卖房地产的实际目地，便于基本明确砍价的概率有多大。

掌握卖家有着物业管理的期限那样做的意义主要是为了能明确卖家购入物业管理的时长，并借此来估计物业管理价格上涨幅度的尺寸，从而明确砍价幅度。相对而言，假如价格增涨幅度越大，则越能接纳砍价的规定。

要多找物业管理的缺陷由于仅有尽量多地寻找一些缺陷，砍起步价来才可以振振有词。不然，缺乏适宜的说词。

明确适宜的砍价幅度这对买家而言至关重要，不可以太低，也不可太高。太低对自已不好，太过高遭受卖家的断然拒绝。在给出砍价幅度时，一般应当略大有效的水准。随后，渐渐地做出让步，直到双方都接纳。

提前准备充足多的现钱往往要如此，是由于有一些卖家接纳的首要条件便是现钱交易。备齐现钱得话，商谈取得成功的概率暴增。