三十年住房贷款还了六年如今想全还清划得来吗

贷款买房子以后马上会有许多 人想提前还房贷，小编盆友也是：“我2014年贷款50万买来一套房，那时候选的借款三十年，到现在是六年，如今手头富有了，想一次性还完行吗？”坚信许多 买房者都是有那样的疑惑，在富有后就惦记着一次性还完住房贷款，可是有一部分人又担心提前还款划不来，因此很担心究竟需不需要提前还款。今日就这个盆友的状况来剖析一下，看一次性还清住房贷款是不是划得来。

由于每个大城市2014年的房贷利息有一定的差别，有的为贷款基准利率，有的为贷款基准利率上调5％至10％，以便便捷计算，小编就依照如今4．9％的贷款基准利率计算。

一、六年还没了是多少利息？

根据计算能够获得那样的数据信息，如果是贷款50万，贷款期限是三十年，那麼等额本息还款的总利息为455308.一元，假如如今考虑到一次性还清，那麼只需计算六年还款的利息和一次性还清节省的利息就可以。根据计算算出六年还的利息为141791.99元，还的本钱为51923.26元。

如今再说算下提前还房贷的，那样就可以计算算出，提前还款节省的利息为313516.一元，提前还款需提前准备448076.74元的本钱。

二、如果不还贷存金融机构能得到是多少盈利？

在前面的內容里，小编早已计算出去提前还款可以节省是多少的利息，假如你没提前还款，448076．74元的本钱是能够造成收益的。如今讨论一下金融机构的存定期年利率多少钱？一般来说，过三年存定期年利率为2.75％，事实上绝大多数金融机构全是超出这一年利率的。

大金融机构上调年利率的将会少一些，中小型银行业的定期存款利率要高许多 。依照一个许多 中小型银行业都能做到的3.5％的定期存款利率做下计算，448076.74元的本钱在剩下的24年里能够得到376384．46元的利息。

这里需要提早表明一点，那便是，在上面的计算里，是立即用的单利计算，沒有选用利滚利计算，事实上利息是高些的。从计算出去的数据信息可获知，假如挑选提前还款，能够节省313516.一元利息，假如将余钱存银行定期，能够得到376384.46元的利息，具体将会高些。

不难看出，一次性还清住房贷款实际上是划不来的，关键是由于如今的住房贷款贷款基准利率较低，为住房贷款几十年来最少的贷款基准利率。因而综合性到二十年、三十年，借款利息实际上并不高。

之上就是说文中的所有内容了。尽管根据数据信息较为提前还款并并不是很划得来，但提前还款還是有一个挺大的益处，就是说无需每个月再牵挂着还贷了，无债一身轻的觉得也令人觉得会更好，因而，究竟需不需要提前还款这个问题，事实上還是需看买房者自身的念头，假如小编是这类状况，小编還是想要提前还款的。

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