延期交房怎样解决？知名律师教你满满的技巧

说到延期交房，以前许多人说着玩的，10个购房者之中就会有一个，還是很广泛的。在碰到延期交房时，业主通常想根据找上访、找媒体曝光这些来维护保养自身做为购房者的利益，可是，事不从人意，通常没什么实际效果，购房者与开发商中间是民事经济纠纷，而提起诉讼做为化解矛盾的方法，在维护利益、申请强制执行等层面拥有 挺大特性，而购房者通常却了解不上，那麼，延期交房的情况下，人们应当怎样解决呢？

一、为何开发商会延期交房？

有很多种多样，但广泛而言，在具体日常生活，开发商不可以准时交付大多数都是由于这种：一是建设新项目没法按时完工，往往会产生这类状况，绝大多数是由于开发商的资产和人力资源资金投入出了难题；二是新项目建设完后，但没法根据工程验收，一般是由于开发商在办理手续或是品质上存在的问题。

一般来说，假如开发商在修建新楼盘的情况下产生上边这2种状况得话，马上会导致延期交房，那样开发商组成了合同违约责任，业主是有权利规定开发商依照合同书承诺赔付合同违约金的。

但针对购房者而言，还需要留意一种较为独特的“延期交房”：因重特大整体规划、现行政策变更或是不可抗拒导致的延期交房，比如高溫、强台风等气温原因导致的施工期变长，这种的延期交房依据《合同法》的要求：“开发商只需要在期内告之业主，是能够一部分或是所有免除责任的。”

二、如何解决延期交房？

虽然购房时都不愿遇到延期交房那样的状况，可是，万一遇上了该怎么办？业主在碰到开发商超出要求時间還是迟迟不交付房子的状况时，最先能够出函催告函开发商交房，而且就合同违约金赔付的事项与开发商商议。

假如开发商知道自身是理屈词穷得话，一般全是愿意商议，可是，在没法协商一致的状况下，业主能够向人民法院提到起诉，在延期交房的起诉中，业主最重要是房产买卖合同书和交付购房款的有关单据，需要妥当存放并提交到人民法院。

三、开发商延期交房能够规定退房吗？

网编能够很毫无疑问的告知大伙儿，是能够退房的，可是要考虑一定的标准。依据《合同法》中的要求：“被告方一方延迟执行关键负债，经催告函后在有效期内仍未执行的，另一方能够终止合同。”依据《人民法院商品房买卖合同纠纷解释》对“有效限期”开展了确立，该表述要求：“出售人延迟交付房子，经催告函后在三个月的有效期内仍未执行，被告方一方恳求终止合同的，应予以适用，但被告方另有承诺的以外。”

之上就是说文中的所有内容了。延期交房这类状况在具体日常生活很普遍，因此，提早干了预防是很必须的，例如，在买房合同时要承诺好有关退房条文，即使之后遇到延期交房了，还可以为此来作直接证据退房，提示，假如购房者遇到延期交房，能够先商议，商议不太好能够退房。

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