个人出售二手房屋 沒有房产证的二手房怎样办理过户

房产证是房屋所有权的一个证实一个代表。交易房屋的历程中，房地产证的过户问题也是后一个重要且非常重要的一步。许多商家表明我的房子沒有房产证，这一假如要开展装萌的过程中能办理过户吗？怎样来办理？立即反映沒有房产证的房子不可以办理过户的。但实际上，沒有房产证也是分几类状况看来，还是有办法可以办理过户的。

沒有房产证，普遍的2个原因：房产证遗失；房子按揭贷款贷款方法购买，房产证在银行抵押。对于这二种状况，大家来说一下个人出售二手房屋，沒有房产证的二手房怎样办理过户。

房产证遗失的，应按下列程序流程办理所有权资格证书丢失备案：

１、房屋权利人应具身份证件到市房管局，填好房产证遗失声明登报；

２、到房地产档案室查册并出示房产权属证实（房地产档案室扣除查册花费）；

３、在补报发表所有权资格证书遗失声明登报；

４、６个月后，房管所单位公布房屋所有权证书废止公示；

５、房屋权利人持发表遗失声明登报和废止公示的正版报刊、身份证件及复印等材料到市房地产交易管理办办理丢失备案颁证办理手续。

收费标准是房屋所有权证成本费１０元／本，合同印花税５元／本。

实际上针对　这一房产证遗失，房子过户的问题，处理起來也并不会太难。只需依照房管局文档要求，去筹备材料，办理手续，依照其规范的流程去补领一个房产证就可以了。那样就不必担心沒有房产证的房子能否过户的的问题了。

第二种状况便是：房子按揭贷款贷款方法购买，房产证在银行抵押。这也是沒有房产证的一种普遍状况。有的人觉得这类情况下房子便是不可以交易的，更无需提过户的问题。其实不是，这样的事情下房屋也是可以利用2种方式去办理房产证过户的。二种方法关键的目标是将银行的贷款结清后，将房产证拿出来，接着办理房地产过户办理手续。

＂转按揭＂是的统称。二手房买卖中的卖家原来在银行办理过贷款，，可以。如贷款人因股权融资或资金周转等需要，欲运用已抵押给银行的房屋提升贷款额，还可以根据转按揭办理手续转由别的银行办理贷款。实际上用简单的话来讲便是将你在银行的贷款，转给你的顾客。让另一方再次去还银行的贷款，房产证所属与另一方。这也是一种办理房产证过户的一个方法。

还有一个更加简易立即的方法，用购房的购房款的一部分，结清银行贷款。将房产证赎出后，去办理房产证过户问题。

以上是对二种常用的沒有房产证的状况，如何去办理过户的一个方式的详细介绍。但假如房屋仅有所有权，这样的事情下不是能开展交易的。如果是承继的状况，囗述是没用的，一般情形下是要有遗书证实。若对于承继问题，存有纷争的，若纠纷案件处理沒有达成一致的状况，这样的事情是不可以办理公正办理手续的。