二手房交易税费与过户费详细说明

二手房交易要交什么税？二手房过户又会出现什么花费？这是一个不可忽视的问题，在买房前适度掌握买房税费基本常识，不但有利于有效整体规划资产、搞好买房费用预算，还可防止还因税费问题和房地产商造成磨擦。下边就由我为您介绍一下相关的专业知识，期待能对您有些协助！

1、房产契税(买家付款)

①对本人购买家中 住房总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税，总面积为90平米以上的，减按1.5%的征收率征收房产契税；

②对本人购买家中第二套改善性住房总面积为90平米及下面的，减按1%的征收率征收房产契税;总面积为90平米以上的，减按2%的征收率征收房产契税；（一线城市以外)

2、增值税(买家付款)

本人将购买不够2年的住房对外开放售卖的，全额的征收增值税；本人将购买2年以上(含2年)的住房对外开放售卖的，免税增值税，一线城市以外。

3、个人所得税(买家付款)

核准征收方法：应缴个人所得税=记税价格×1%(或1.5%、3%)，本市本人住房出让本人所得税核定征收率规范为：一般住房1%，非普通住房或普通住宅类房地产为1.5%，拍卖房产为3%。针对个人转让自购2年以上、而且是家中 住房，免税个人所得税。

4、合同印花税(交易双方各0.05%)

合同印花税是对于合同书或是具备合同书特性的凭据，产权迁移书据，营业账簿，支配权、许可证书照和经国家财政部明确缴税的别的凭据所收的一类税费。

针对买房者来讲，合同印花税的征收率是0.05%，即买房者应纳税所得额为记税价格×0.05%的标值，合同印花税采用由经营者自主缴纳补税的方法。对本人市场销售或购买住房暂免税合同印花税。二级迁移登记只收取买家0.05%的合同印花税

5、土地税：

个人转让普通住宅类房地产的”核准征收方法“由登记代征，别的均由经营者自主到房地产业所在城市负责人税务局缴纳或申请办理核查办理手续后由登记代征。对本人市场销售住房城市房地产税征收土地税

核准征收方法：应缴土地资源税款=记税价格×核准征收率。本市土地税核准征收规范：铺面、办公楼、酒店餐厅为10%，别的普通住宅类房地产为5%。

6、登记费

其收费标准分成住房和非住房。本人住房登记收费标准为每一件80元；非住房房子登记收费标准为每一件550元。房子登记收费标准中包括《房屋权证》成本费和《土地使用权证》工本费。

7、房地产业交易服务费

新创建商住楼的房地产交易服务费依照3元/平米收取，由转让方担负。经济实用房的房地产业交易服务费递减收取，由买家担负。别的状况的房房地产交易服务费依照6元/平米收取，由交易彼此各担负50%。

8、

卖价*3%，交易彼此各付一半。

9、贴花纸：5元/套

假如买房子时需要按揭贷款，还需要产生下列花费：

10、担保费

评定价格100万以内一部分收取评定结论的0.5%，以上一部分0.25%。

11、抵押登记费

本人住房登记收费标准为每一件80元；非住房房子登记收费标准为每一件550元

12、授权委托公证费用

假如买房需要办理公证书，那么则要缴纳一定百分比的公证费用，公证费的规范一般为300元/二本公证委托书，此外每加一本收20元。假如需要赎楼，还会继续发生如下所示花费：

13、赎楼评估费

花费测算——小区业主借款×1%。限期为3个月，低收费标准2000元。

14、赎楼滞纳金

不一样金融机构的收取方法不一样，一般按借款数额的0.5%收取

15、赎楼短期内借款利率

一般1个月赎楼短期内借款利率≈借款额度×1

16、买卖协议公证费用

由公证处向对外方收取，征收规范：

产权过户价×0.003%(过户价<50万)

产权过户价×0.0025 250(50万<过户价≤500万)

产权过户价×0.002 2750(500万<过户价≤1000万)

17、抵押合同书公证费用

买家对外并需要贷款时，由公证机关向对外方收取的附加费。