二手房物业交接详尽流程及常见问题

二手房在物业交接的情况下需要留意些哪些?在全部二手房交易流程中，物业交接阶段被粗心大意，可能为交易彼此产生巨大的不便。下边就为您讲下，二手房物业交接详尽流程及常见问题。

一、二手房物业交接流程

1、买家与原小区业主约定实际的交接時间;

2、买房者、小区业主、中介服务项目工作人员三方与此同时在场;

3、查询水、电、气容量并明确无扣费;

4、需要得话可以将水电费容量折算成现钱交给原屋主;

5、查验水、电、气机器设备是不是可以常规应用;

6、查验原屋主留有的家俱、家用电器的完好无损度;

7、查验每个卧室的品质;

8、原屋主将水电费卡、房费、屋子锁匙、停车位锁匙交付给买房者;

9、三方一起到物业企业付清原业主的应付花费;

10、由物业企业给予贷款结清证明并交付买房者存放;

11、变更物业企业小区业主档案资料、信息内容;

12、依照合同书约定的别的条文进行别的约定;

13、留好买房合同、原屋主与中介公司工作人员的联系电话就完成了全部交接流程。

二、二手房物业交接常见问题

(1)付清智能水表信用卡账单。

交房以前，买家要了解卖家是不是已结清水电费，与此同时别忘记保存交房日上一个月份已缴纳的水电费信用卡账单收条。

(2)告之电度表情况。

在房子交接工程验收时，买家务必亲自检查电度表有无挪动、改造、路线迈向是不是一切正常等，与此同时保存交房日上一个月份已缴纳的电费账单收条。

(3)帮助液化气产权过户。

依照天然气公司的要求，交易双方务必凭《房屋买卖合同》且已注明本房价已包括天然气设备费及其彼此的身份证件、卖家在交房日前一个月已缴纳的燃气费信用卡账单，一起到天然气单位申请办理产权过户办理手续。针对沒有约定或约定不清的，天然气单位很有可能将回绝申请办理。

(4)签署新的物业采暖协议书。

有采暖的地区要特别注意与物业签署新的物业采暖协议书，以防影响明年采暖。

(5)付清话费。

有的家里早已安装使用了好几条电話路线，买家要问清晰，而且在合同书补充条款中约定是一根还是二根路线，是一般网络线还是ISDN电话线，出让价是不是包括网络线。买房者可以让原屋主将电話挪走，随后此外申请办理安裝电話。如如因电話路线或号源焦虑不安而非得卖家的不能，那么在交房前就需要和卖家一起到电信网单位办截止到交房日的清算信用卡账单，一并付清后，再申请办理产权过户办理手续。

(6)帮助有线数字电视产权过户。

有线数字电视推行一户一卡制，因为有一些二手房是空置房，平常空置，卖家都没有去付有线数字电视的月租赁费，导致托欠。時间一长，有线电视站会作封端解决。因而，在房子交接时买家可规定卖家递交交房日上月的有线电视费收条凭据，及其有线数字电视凭据。买家凭以上两种材料和新的房地产产权证，就可以申请办理产权过户办理手续。

(7)清算房屋维修基金。

依照有关要求，住房出让时，检修基金账户中剩下部份的款额是不给返还的，在其中卖家缴纳的多余一部分，由物业管理方法公司给予证实，凭《住宅维修基金结算交割单》可向买家扣除，与此同时房屋维修基金的人改名为买家。

(8)附设设备。

一般来讲，买家在交房时一定会对房子附设设备、机器设备、室内装修及附送家用电器、家俱等事宜做好工程验收，在其中很容易被忽略的是下水道堵了和墙体渗水等问题。

(9)转移户籍。

买卖二手房，除房子交接和支配权迁移之外，卖家的户籍沒有按时迁移，是产生纠纷案件多的要素之一，也是易严重危害到买家权益的一种纠纷案件。因而，买家在房子交接日前一天可到有关部门查看卖家的户籍是不是早已迁移。假如卖家户籍要在交房后才可迁移，则买家一定要与卖家从此问题约定清晰。