房子面积如何测量？房子面积有误差该怎么办？

在我们购买一套商住楼后，大家最先需要对房子面积开展测量，那样才可以确定商住楼的面积和购买合同书上是不是一致，保护自己合法权利。

一、怎样测量房子面积？

１、需要获得完整的楼层平面图

在测量逐渐，详尽的总平面图是需要的，那样测量与测算的结论才会更精确，这种工程图纸通常都是在房产开发商手上。测量时需要的统计数据有下列３个：１）屋子中心线尺寸，即承重梁或柱的线间的尺寸；２）墙体的总尺寸，即计两条尺寸线；３）各卧室的应用面积。

２、现场测量精确的套内应用面积

对屋子内部结构测量所获得的尺寸，是屋子中心线尺寸减掉墙体厚度和收面薄厚的尺寸，不可以做为面积中的尺寸。换句话说，依据这一尺寸计算的面积并不是是应用面积。使用面积是按中心线尺寸去除构造薄厚尺寸的屋子内部结构尺寸测算的。为确保精确性，一般在逐渐测量时要特别注意使测量部位距路面高１－１．２米。

３、测量并测算套内工程建筑面积

实际计算方法如下所示：套内工程建筑面积＝套内应用面积＋套内墙面面积＋生活阳台工程建筑面积

后，需要测算套内工程建筑面积还务必测量生活阳台的工程建筑面积。

生活阳台工程建筑面积的测量方式大部分与应用面积的测量方式一样，但要留意区别不一样种类的生活阳台。

二、房子面积存有误差的解决方法

依据《商品房销售管理办法》要求，按套内工程建筑面积或是工程建筑面积计费的，被告方应该在协议中注明合同约定面积与产权备案面积产生误差的处理方法。

合同书未作承诺的，按下列标准解决：

（１）面积误差比平方根在３％之内（含３％）的，按实清算房价款；

（２）面积误差比平方根超过３％时，购房人有权利退房流程。

产权备案面积低于合同约定面积时，面积误差比平方根在３％之内（含３％）一部分的房价款由房地产业开发设计公司退还购房人；平方根超过３％一部分的房价款由房房地产开发设计公司二倍退还购房人。

三、总结

测量房子面积是一项大工程，可是也不是那么繁杂。可是测量面积是十分关键的，在买房后一定要还记得测量清晰，才可以确保自身的利益。