农村土地房屋动迁补偿有什么？认清这种专业知识帮您消费者维权

伴随着我国城镇化建设的发展趋势，愈来愈多的乡村慢慢城镇化建设，很多农村土地房屋遭遇着动迁补偿的问题，那么我国农村土地房屋拆迁补偿规范是什么呢？与城市房屋动迁补偿有哪些区别？

一、合乎农村土地房屋动迁补偿的房屋有那些？

1、凡经政府部门审批或已领到土地使用权证证及房屋所有权证的房屋动迁，给予补偿按置；

2、凡在一九七八年底前修建的房屋，未获得相关办理手续，但所有权清晰，做为历史时间房地产解决，动迁时按合理合法房地产以具体总建筑面积给予补偿按置；

3、凡在一九七一月一日至一九八六年十二月三十一日修建的房屋，未获得房屋所有权证，凭“土地资源审核办理手续”或“土地使用权证”给予补偿按置；

4、凡在一九八七年一月一日至一九九○年三月三十一日修建的房屋，未获得房屋所有权证，凭“土地资源审核办理手续”或“土地使用权证”和本地乡(镇)政府部门建房子办理手续给予补偿按置。

二、各构造房屋贬值率有什么扣除规范？

1、5年之内(含5年)房屋贬值率为0%；

2、5年以上(没有5年)至10年(含10年)房屋贬值率为5%；

3、10年以上(没有10年)房屋贬值率为10%。

三、农村土地不一样房屋构造对应的赔偿有什么？

1、简单构造一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元；

2、木结构房屋一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元；

3、砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元；

4、砖混建筑结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元。

四、农村土地房屋动迁补偿与城区房屋动迁补偿有什么不同点？

1、法律规定不一样。乡村房屋动迁一般根据《土地管理法》及配套设施政策法规实行，而城市房屋动迁一般根据《国有土地资源上房屋征收与补偿规章》等法律规定开展。

2、补偿规范不一样。乡村房屋动迁一般只补偿成本费重设价，规范较低，城市房屋动迁一般按销售市场参考价补偿。

3、动迁程序流程不一样。乡村房屋动迁一般是由县市国土資源单位开展，城市房屋动迁一般是由政府部门授权委托的拆迁公司等开展。

在应对农村土地房屋动迁补偿时，假如存有利益被侵犯的状况要学会立即消费者维权，维权时一定要聘用律师开展，征地拆迁补偿消费者维权专业能力和实战演练性强，一个比较好的专业刑事辩护律师通常会终协助被拆迁人获得合法权益。