买二手房如何选：电梯房应当怎样选

伴随着市場的细分化，传统式的双层有缺陷，四楼以上便捷性相对性减弱，早已不能满足中群体的要求，双层带电梯的商品应时而生。电梯双层非常好地将人的亲地性和定居的便捷性融合，以往五、六楼市场销售艰难也将荡然无存。

一部分买房者对购买电梯房，电梯寄托了很高的期待，她们期待一步到位挑到好房子，因而她们在电梯房楼层选择层面和电梯佳楼层选择上需要更高一些。电梯房几楼好需要考虑到哪些方面呢？依据要求七层及以上的住房或居民通道层楼板距室外设计路面的相对高度超出16m以上的住房务必设定电梯，因而电梯房的选取范畴是广的。

从总体上，电梯房楼层选择需要考虑到的关键因素有：

1.新创建电梯务必放的开担架车

强调，我国高层建筑建设量大，电梯广泛没法容下担架车，给抢救产生艰难。伴随着老龄化社会的加重，这一问题已慢慢突显出去。

2.电梯品质

买房时一定要留意挑选电梯品质可以信赖的公司，了解产生问题时，新楼盘维修人员怎样拯救，还能够与房地产商签署保证书，承诺假如电梯出现安全事故怎样开展赔付。

3.整栋楼的楼盘介绍与电梯总数、运作速率

一般情形下，24层以上住房应保证1梯2户或2梯4户。

4.物业管理管理方法

高层建筑的物业管理服务不可以忽略，尤其是监管保安人员对策。大厦最底层是不是设定值勤警卫室，是不是有保安人员在楼道巡查，及其紧急状况下工作人员消防安全性等问题。

5. 房型布局

大部分电梯房全是架构式构造，一层对称性布局二户乃至多家，那样便会有坐北朝南房和朝北房出现，有的乃至是仅有东向西窗子的小住宅，再再加上一些房间内隔断墙是预制混凝土，不能连通，不容易更改房型布局。

6.消防电源

楼梯口、消防安全电梯间以及前室、合用前室和防火分区(间)设定应急照明灯和疏散指示标志，可选用电瓶做后备电源，且持续配电時间不宜低于20分鐘；相对高度高于100米的多层建筑持续送电时不可小于30分鐘。

7.密度园林景观

高层住宅质量怎样，密度是重要，密度越低，定居质量越高；在低密度的前提上，还需要留意观查园林景观，是在选择顶层或较高楼层时，不仅要留意房屋朝向园林景观，并且还需要考虑到周边城市整体规划，假如如今景色非常好的窗外还需要再建几幢高楼大厦，景色便会被挡住。

8.水电工程状况

一般电梯房在顶层都配有储水箱，先将水抽中顶层再继续供，使高层住宅居民不容易因工作压力不够用不到水。此外，紧急柴油发电机的硬件配置也很重要，确保市区断电时，电梯也可以临时运作。

9.停车位问题

因为多层建筑多处在市区，在购买时，即使是现阶段没车的居民也应搞好提早准备，由于将来极有可能车位配比房价还贵。

10.价格问题

电梯楼一般以顶层的下一层价格高(如总楼层是30层，则29层的部门是同一房型不一样楼层中高价格的)，越向下价格越低。一样价格下尽可能选高楼层的。

买电梯房要充分考虑的总标准：

在对高层建筑的安全系数确定之后，再考虑到房型、房屋朝向、自然通风等定居因素。电梯房楼层选择要综合考虑入驻后的舒服水平，关键是要让自身住得舒适、令人满意。次之，住房密度和观景平台关键。高层住宅质量怎样，密度是重要，密度越低，定居质量越高;在低密度的基本上，还需要留意观查园林景观，尤其是在选择顶层或较高楼层时，不但要留意房屋朝向园林景观，还需要考虑到周边城市整体规划。