房管局内部人员教你一分钟辨别塔楼和板楼

针对绝大部分人而言，购房全是一笔很大的资金分配，来不得半点儿粗心大意，要充分考虑的情况也是不计其数。如何区分工程建筑的种类，该挑选塔楼还是板楼？很多人并不了解，这里头实际上是门道的。因此，市房管局室工作员为大家出新招。

市房管局室工作员详细介绍，从房屋的总平面图上看，房子可以分成塔楼和板楼。塔楼的特性是，一层多个户，一般超过四五户一同紧紧围绕或是围绕一组公共性纵向交通出行安全通道产生房子平面图，平面的尺寸和总宽基本相同。房子的相对高度一般是12层到35层，一般一梯4户到12户。此外，板楼一般各层住户在2到4户。板楼的平面上，长短显著超过总宽。

买房时挑选板楼还是塔楼？市房管局室工作员说，关键较为二者的和缺点,要详细情况深入分析。

板楼的是，最先板楼一般为两汉向，采光自然通风好。次之，户型方方正正，合理布局，通常来讲，因为板楼的开间充足，因此户型设计方案更非常容易出精典。再者，各层住户少，自然环境不错，户型利用率很高。板楼户型的使用率通常达90%以上，而塔楼户型利用率通常仅为75%，由于塔楼内的电梯井、配电站计算机房等都做为公共性总面积摊到每一个小区业主的头顶。一样是购买总建筑面积100平米的住宅，板楼户型的使用的面积通常高于塔楼住户约10平米。

板楼的不足之处是，一般户型布局不适合更新改造，这一点比不上塔楼的可改建性强。挑选板楼时，还需要留意房屋的净宽和开间。一般板楼是利用增加净宽来提升市场销售总面积的，假如净宽大，房间内采光会少。板楼占地总面积大，在住宅小区总占地总面积中，相对性绿化便会少。

塔楼的取决于建筑间距较高，选用大框架剪力墙，可改造室内布局，比较合适年青人购买。塔楼视线好，住户可赏析城市美景。塔楼的不足之处是，各层总会有一些户型在采光、自然通风层面较弱，并且总面积利用率要小于板楼，非常容易出现沒有当然采光的暗厨、暗卫。

市房管局室工作员提示买房者，并非的板楼都比塔楼好。购房时，一定不能盲目的挑选。要分辨“伪板楼”。有的楼型看起来像板楼，事实上是塔楼。好的法子是看户型图，数一数同层有多户住户，超出4户有可能是“伪板楼”。除此之外，好的板楼净宽一般在14米长，可以确保每件户型优良的采光和空气流通性。这也是区别的方法。