哪一种房贷还款方法好 分析你永远不知道的划算招式

购房时，很多人都不清楚那类房贷还款方法好，通常会依据售楼部的提议去挑选还款方法。却不知道，这里头有很多路子。有些人，认为，金融机构总是会给自己牟取大的权益，因此无论是那类还款方法，都不可能有很大的差别，实际上事儿并不是这样的。许多情况下全是市场销售、金融机构说如何还款就怎么还。我下面会对你说，二种不一样的还款方法，結果你能大吃一惊哦！

如今，购房时要以最新政策为标准，一定要去查这一关键点！(发表文章时新的国家政策是首套房首付款三成，贷款年利率保持基准年利率6.55，二套首付款七成，贷款利率上浮1.1倍)针对绝大部分人而言，购房都需要向银行借贷，这里边就涉及到一个主要问题，一般向金融机构贷款有这两种方法：等额本息本金法和等额本息法。很多人对这二种方式不甚了解，以致于在贷款层面吃赔光，今日小编就具体的向大家叙述等额本息本金和等额本息的差别和分别适用的群体。

等额本息法

等额本息法关键的一个特性是每月的还款额同样，从其本质上而言是本金所占占比逐月增长，利息所占占比逐月下降，月还款数不会改变，即在月供“本金与利息”的比例中，前半部阶段所还的利息占比大、本金比例小，还款限期一半以上后逐渐变为本金占比大、利息比例小，其计算方法为：

每月等额本息还款额度 =[ 本金 x 月利率 x(1 月利率)贷款月数 ] / [(1 月利率)还款月数 - 1]

每月利息 = 剩下本金x贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1 月利率）贷款月数/【（1 月利率）还款月数 - 1】-贷款额还款总金额=还款月数*贷款额*月利率*（1 月利率）贷款月数/【（1 月利率）还款月数 - 1】

留意：在等额本息法中，金融机构一般先收剩下本金利息，后收本金，因此利息在月供款中的占比会随本金的降低而减少，本金在月供款中的占比因此上升，但月供总金额不变。

等额本息本金法

等额本金法大的特性是每月的还款额不一样，展现逐月下降的情况;它是将贷款本金按还款的总月数平均分，再加之上一期剩下本金的利息，那样就产生月还款额，因此等额本息本金法第一个月的还款额多 ，随后逐月降低，越还越低，计算方法为：

每月等额本息还款额度=(本金/还款月数) (本金-总计已还本金)×月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率

还款总利息=（还款月数 1）*贷款额*月利率/2还款总金额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额

留意：在等额本息本金法中，大家每月偿还的本金额不会改变，利息随剩下本金的降低而减少，因此其每月还款额慢慢降低。到了还款限期一半的情况下(例如是20年还，你早已还了10年了)，利息已经在前10年还的差不多了，可是你的本金也有很绝大多数没还的，这种是一定要还的，就算你10年之后标准好许多了，可以提早还了，可是后来的基本上是本金，利息非常少，你提早还早已沒有什么意义了。 你在金融机构，基本上只跟你说这一种，由于那样，金融机构的权益才会最大化。讲了这么多，还是测算下更明亮吧！

举例说明：

假如贷款100万，20年结清，年化利率6.55%，则月利率为0.5458%。

等额本息本金，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；

（1）第一个月还款利息为：100万*0.5458%=5458元，则第一个月的具体还款额为4167 5458=9625元。

（2）第二个月剩下本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：995833*0.5458%=5435.26元，则第二个月的具体还款额为4167 5435.26=9602.26元，依此类推