房贷还清了 别忘记注销抵押备案

　　不久前，群众巩老先生将其坐落于宽城区 (社区论坛)的一套房子以32万余元的价格转让卖给一位亲朋好友。但想不到，当彼此一起到产权交易申请办理交易产权过户办理手续时，却被告之交易不可以开展，原因是巩老先生的房子是抵押房，并未申请办理注销抵押备案。听见那样的信息，巩老先生觉得迷惑不解：自身的房子早在两年前就早已所有提早还清贷款，怎么可能仍在抵押中呢？之后，通过工作员提示后，巩老先生才如梦初醒：原先自身还清贷款后，还没在房子产权交易申请办理注销抵押备案，因此房子在的记载中还是抵押房。获知事儿的真真正正原因后，巩老先生随后连忙备齐相关材料，前去房管所单位申请办理了注销抵押备案，才后圆满完成了交易。

　　　　未注销抵押 房子不可以交易

　　据新闻记者掌握，当房子交易时申请办理了按揭贷款贷款等抵押备案，房屋信息会对房子的抵押状况开展材料报备，在小区业主未还清贷款、消除抵押前，严禁小区业主对房子开展交易出让。

　　而当小区业主在所有还清贷款后，才会接到金融机构归还的他项支配权登记证书、已还清贷款证实等证书材料，小区业主就可以备齐这种材料前去长春房子产权交易开展注销抵押备案。仅有在进行房管所单位的抵押备案注销后，房子才算真正的的意义上的“身家清白”，才可以开展产权出让。巩老先生在交易逐渐时被房管所单位劝阻，就这样的原因。

　　　　还清贷款 注销抵押要尽早

　　相关人员强调，因为现在我国房子贷款的抵押权人绝大部分是国有金融机构或银行业，金融机构的信誉度极高，因此即使小区业主在还清房贷后不上房管所单位注销抵押备案，风险性也是很小的。但是，目前房子转让机遇大，与此同时为保险起见，提议在还清贷款后，好还是先去注销抵押备案。另一方面，假如房子是抵押给个人的，因为本人信誉度难以估计，那还清贷款后，小区业主就重要记去注销抵押备案，不然风险性比较大。

　　为降低买房风险性，在购买二手房以前，好还是要到有关部门查档，明确所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。

　　而在申请办理注销抵押证实时，房管所单位扣除的有关文档材料包含：房地产业项证权益证、房房地产证正本、小区业主身份证件、注销表、还款证明等。到长春产权交易就可以申请办理。