如何选择好的二手房？选二手房要考虑到下列要素

一般来说，准现房一般分成准现房开售和二手房二种，但不论是哪一种，购房的过程中也要提高警惕，防止购房以后才发觉例如顶层漏水、最底层光照不够等问题，而这类问题又并很多见，因而而成的纷争也不在少数。那么，怎样购买到房型佳、配套设施全、物业管理好的项目呢?

选择令人满意的二手房务必考虑到下面这种要素：

1、交易双方到中介服务资询二手房交易的相应现行政策，并详尽备案买房、售房信息。授权委托有信誉的中介公司。

a.中介公司给予的服务项目有哪几类?是不是可以协助申请办理二手房按揭?交易全过程中若发生了问题，中介公司是不是有责任、有工作能力承担损失赔偿；中介公司的服务项目收费标准多少钱?是不是能确保购买到满意的二手房。

b.掌握中介公司诚实守信中介公司应当给予两证：合理的工商管理局授予的企业营业执照，市房地产管理处授予的中介行资格证书；企业资质证书是行业规范单位颁布的，对确保中介公司的稳定性更有作用。中介公司工作人员也需要有从业证。

c.许多不标准中介公司为不影响交易量而对有可能具有的隐患开展模糊不清。预防措施：对每项花费都是在合同书中作确立贯彻落实，好在合同书后附《费用清单》详尽测算有关收费标准。

2.夜深看房子能调查住宅小区物业管理服务是不是高度重视安全性、有没有按时巡查，安全防范措施是不是全面，有没有小商贩等造成的噪声影响等。

3.看格局：购买房子好是看空房子。由于空房子沒有家俱、家用电器等物挡住，可以明确地见到全部房子的格局。理想化的格局是开启大门口从生活阳台进到大客厅，随后是饭店、餐厅厨房、卧房。假如大客厅的门立即应对卧房，则私密较为差。好格局的房子应当合理地把各种各样作用区别起来。如宴请作用、歇息作用等。应留意房子的自然通风情况是不是优良，房子是不是有湿冷、异味，光照是不是优良。检查一下房子的窗子有没有冲着另一家的排出气孔。

4.不要看墙壁看墙角：查询墙壁是不是平整或湿冷、开裂，可以协助购房者掌握是不是有渗漏的状况。墙角是承揽前后左右构造能量的，如发生地震，墙角的承重能力是重要，而墙角比较严重缝隙时，渗水的问题也会随时随地出现。

5.好的装修都是会令人双眼一亮，但高超的装修却可以把开裂的墙角、长霉、渗水等问题一一遮盖。因而买房子的情况下，购房者务必要留意房子的质量，尤其是墙角、窗沿、吊顶天花板的收口工艺流程是不是细腻,，可以提高和小区业主讲价的主力资金。一般来讲，装修新但质量很不光滑的房子，极有可能是客买回来的盘源，其目标是廉价高卖获得价差，对这种楼盘要多多留意。

6.看自来水管周边是否有污垢、水有没有发黄。检测浴盆时要先打开水龙头，看水流是不是顺畅，直到蓄满水时再加水，看一下排水设备是不是正常的。看一下吊顶天花板是不是有水迹，或者油漆颜色不匀称的状况。看一下装修吊顶里房间四角是不是有漆料掉下来、渗水等。

7.查询隔热保温设备是不是健全。夏天高温炎热，假如住宅导墙朝西北或是房间内朝阳区面窗子总面积大、总数多都是会影响到隔热保温实际效果。挑选 高层住宅的购房者要关心顶层隔热层是不是健全。

8.交通违章构建要拆卸。交通违章构建情况并很多见。假如遇到交通违章构建情况，顾客一定要在交房时督促商家拆卸，以防为自己遗留下多余的不便。

9.掌握服务费的价格。

10.是不是向南。合理的日照能改善住宅的微气候，确保住宅的环境卫生，提升住宅的舒适感。住宅内的日照规范，由日照時间和日照品质来考量。有一些住宅楼东西南北中间间隔达不上标准规定，坐北朝南窗总面积不大或设在深凹形槽里通常使住宅不可以得到合理日照。留意住宅楼是不是处于敞开式的室内空间，住宅区的房子合理布局是不是有益于在夏天引入核心风，确保风路通畅。