房贷没还完如何卖房子？贷款卖房必看！

　　伴随着贷款现行政策的逐渐释放压力，如今贷款购房普遍。可是很多人购房后，房贷款没还完，因为调职、改善住宅等原因，要想将其转让售卖，却不清楚申请办理流程。那么按揭贷款买房以后，怎样能将这套房地产售卖呢？从此，我根据资询帮大家梳理了以下几个方面。

　　正常的而言贷款未还清、未获得房屋产所有权证不可以申请办理更名。针对存有按揭贷款贷款并未还清的房屋，假如开展本人交易，是无法申请办理房屋产权更名的。针对存有贷款未还清的房屋，需要直到贷款还款结束，获得新的房屋产权证以后，才可以申请办理房屋更名。那样也是针对顾客而言较为可靠的方法。

　　贷款买房子直到贷款还款结束以后，就可以申请办理售卖及其房屋更名。因为在房屋按揭贷款还贷期内，房屋所有权证上存有“房地产抵押”字眼，因此屋主需要直到还清金融机构贷款以后，带上个人身份证明、贷款还清证实、金融机构给予的她项支配权证及其有“房地产抵押”字眼的房屋产权证到有关部门获得沒有“房地产抵押”字眼的产权证，以后就可以申请办理正常的的房屋更名交易。

　　假如确实急缺售出得话，实际上是可以根据押余款方法开展售卖的。针对贷款并未还清就想售卖的房屋，根据在交易中买方不结清全额付款，待屋主还清贷款，再申请办理更名产权过户并结清余款的方法。可是，这样的事情比较合适财力充足的顾客，由于这个方法买方只有一次性支付，而无法向银行办理贷款。针对余款金额，交易双方可以实际商议，而且一定要将留余款与怎样更名方法写在交易合同书中。我觉得，因为贷款并未还清的房屋开展交易存有较大的风险，因此交易双方好根据中介公司签署三方买卖协议，尽量避免风险。

　　后需要提示的是无产权证房屋交易风险大。针对沒有产权证的房屋，实际上交易交易后买方只等同于购买了房屋的所有权，而房屋的权依然在出卖方户下。这类风险是大的。假如确实碰到这类交易交易双方都想减少风险，尤其是降低买方风险，一定要在签署合同时将将来如果不更名的合同违约责任些清晰，后不必付全额付款，随后找第三方中介干预签署三方合同。

　　我提醒，购买房贷没还完的二手房风险大，不建议买房者购买。