房屋过户需要什么手续 房屋过户流程详细说明
房屋过户需要什么手续,针对二手房交易彼此而言这全是需要掌握的专业知识。下边我为大家详细介绍房屋过户的手续,协助彼此成功过户。
一、签署房屋交易合同书
合同理应注明的具体内容包含:彼此当事人的名字或名称居所,房地产业所有权证书名字和序号,房房地产位于部位、总面积和四面界线,土地资源土地号(土地资源城建局准许的每宗土地使用权证证的序号),土地使用权证获得的方法及期限,房地产业的用处或应用特性,交易量的价格及付款方式,房地产业交付应用的時间,合同违约责任,彼此订立的别的事宜。
二、申请办理房屋过户手续
办理房地产过户手续的流程如下所示:
1、出卖方要买家开展产权调研。包含核准房屋产权的一致性、真实有效、稳定性,要留意产所有权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合,有没有抵押或共有些人等。
2、交易双方签署买房合同,详尽签署房价,支付方式,拿房時间和订金是多少。
3、房地产管理单位核对申请的交易量价格,并依据需要对出让的房屋开展现场勘察和评定;
4、中介为顾客到有关银行申请贷款手续。贷款申请办理時间较为严苛,時间大部分为大半个月,自然每一个地域不一样。后待金融机构审核后,得到允许派发后,逐渐申请办理过户手续。
6、由房地产管理单位签发过户单。
在申请办理以上手续后,彼此当事人应凭过户手续,并按照《中华人民共和国房地产管理法》的要求领到房地产产权属证书
①房屋权证书; ②买卖协议(正本); ③彼此当事人身份证原件及影印件; ④房屋权备案申请报告(揽收窗口领到)。
二手房过户常见问题
一、房屋权迁移备案申请报告、房屋权证书、契税完税凭据这种全是需要正本检查的,留意储存。
二、出卖方买家掌握该房屋产权状况。此外要掌握房屋的更多信息,如是否有一共有房主、房屋总平面图、是否有负债和封查状况等。
以上是我们为大家梳理的房屋过户的相应专业知识,提示二手房交易中的朋友们要留意。
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