二手房买卖中 出卖方能不能回绝转移户口?

在二手房交易全过程，交易双方因为户口而发生的纠纷案件诸多。如从资金上考虑到，一些买房族会考虑到先卖出家中唯一住房后，再再次购置产业，那样可以免去一部分税费。殊不知顾客在购买二手房的过程中会规定原小区业主将户口迁出，不然顾客也会存在的问题。

申请办理户口迁出需要什么有效证件？

一般情形下户口要迁至最新地址需要的有效证件包含：1、身份证件和户口薄。2、公安局的迁到迁出证实。3、结婚证书，若有小孩子要计生委单位的证实。殊不知因为全国各地存有差别，卖房子者可优先向提前准备要迁到户口的本地公安局问清晰如何迁到，再到原户口所在城市开迁出证实。

家中唯一住房卖出后户口该怎样转移?

因为在现实状况中，许多买家会将家中唯一住房卖出，这样的事情下，户口应当怎么处理呢？根据一般大城市的要求户口从住宅迁出的前提是先寻找迁到的地区。假如买家的户口一时之间没法成功迁出，可以先与客户商讨并在合同书中作出相对应表明，顾客得出一段时间的限期供出卖方再次寻找新的户口接受地。

那么，二手房买卖中 出卖方能不能回绝转移户口呢?

依据我国法律法规的有关条文，户口归属于公安机关管理方法，法律法规针对该类起诉一般不审理。换句话说假如出卖方的户口不迁出，公安部门没法强制将小区业主户口迁出。那么这是不是代表着卖房子就可以无忧无虑了呢?客观事实并不是这样。

实例：卖房子户口未依约迁出判刑高额违约金

2010年3月，卢先生与吴先生签署售房合同及其合同补充协议，在其中就户口转移问题做出确立承诺：吴先生应在房产过户后60日内迁出房子原户口。根据合同协议，假如吴先生不可以按时将原来户口迁出，理应向卢先生付款5万余元的违约金。如贷款逾期超出10日，自限期期满至隔日起，吴先生理应每天按卢先生已付款的所有购房的钱的万分之五的规范担负违约金。2010年4月，彼此购房款工作交接结束，房屋过户手续也办理。

2013年10月，卢先生发觉吴先生的户口还未迁出。在多次督促无果后，卢先生于2014年9月将吴先生诉至法院，规定吴先生马上将户口迁出自身所买房子，并规定吴先生赔付违约金总共近27万余元。

法院觉得，户口转移归属于管理方法范围，因而吴先生规定卢先生迁出户口不属于民事诉讼审理范畴，因而此项提起诉讼应予以驳回申诉。但彼此签署的售房合同对户口转移做出了承诺，吴先生违背合同约定，理应承当对应的合同违约责任。法院适用卢先生规定吴先生赔付违约金的要求。法院终对卢先生认为违约金的金额开展了调节，宣判吴先生赔付卢先生违约金12余万元。

许多顾客买房的目标也是因为可以迁到户口，因而假如原小区业主的户口没法迁出，顾客非常大的程度上面舍弃这里楼盘。此外，就算出卖方口头上服务承诺可以将户口搬走，买家也会规定在房屋买卖合同中提升有关条文。