期房能否交易 搞清楚这种有协助

针对期房能不能转卖，很多人心里有一定的疑惑，那么期房究竟能否转卖，假如能如何转卖，今日笔者就这方面梳理了相应的专业知识。

因为房产交易的独特性，《中华人民共和国房地产业安全法》第三十七条要求：“以下房房地产，不可以转让：（六）、未依规注册登记获得所有权资格证书的”，但此条限制的是已完工交付应用的房产，并没有涉及到期房。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十五条要求：“商品房预购的，商品房预购人将购买的未完工预购商品房再次转让的问题，由国务院另行规定”。可是国务院迄今沒有做出要求，建设部的《商品房市场销售管理条例》对于此事都没有要求。实践活动看来，期房是可以转让的，可是一定要合乎规定的标准而且执行规定的程序流程。实际到不同地域又是不一样的。

由于各地区针对期房转卖的相应要求不尽相同，大家在这里以深圳的有关为实际案例，为大家介绍一下如何办理期房转让办理手续。

《深圳大城市房地产业转让管理条例》对期房转让问题做出了明文规定。该《办法》第四十四条要求，预购人们在预售登记后、商品房完工前转让其预购的商品房的，依照下面要求申请办理：

（一）未结清预购商品房预售合同书承诺的总工程款的，预购人理应获得房产开发公司允许；

（二）已结清预购商品房预售合同书承诺的总工程款的，预购人理应将其转让预购商品房的状况以书面形式告知房产开发公司。转让预购的商品房的，预购人和买受人理应签署书面形式合同书，并在合同签订后１５日内按照本方法第四十条的要求到原备案机构申请办理变更预售登记。

从法规的方面剖析以上要求可以看得出，期房的转让并不是房子的转让，反而是预购合同书的转让，深圳的《办法》确立了与买房转让的合理合法，与此同时对转让程序流程完成了要求。

最先要具有利益转让标准、次之一定要征求房地产商允许、后签定转让合同书与备案，《办法》对转让价格沒有做出要求，《合同法》对期房转让的价格都没有作要求。因此，针对期房转让的价格可以由被告方自主承诺。

以上便是我就期房能否转卖需要如何去做有关问题开展梳理的材料，期待能对您有些协助。