定金与意向金有什么不同?怎样防止定金圈套
房屋交易是一项较为严肃认真的事儿,而买卖方以便让房屋交易圆满的进行,将会商家会规定购房者缴纳一定的定金来做为管束,而一些购房者在开展房屋交易的全过程中,乃至会积极谈及缴纳定金或是意向金,而这针对购房者而言自始至终是有一定伤害的,那麼定金与意向金有什么不同?购房怎样防止定金圈套?
定金与意向金有什么不同?
1、约束不一样
定金会对买卖方造成一定的约束,假如商家不依照定金协议书承诺得话,需要赔付买家二倍定金的,而假如买家不按定金承诺得话,卖家能够收走定金,买家就需要总不回定金的。而意向金不可以管束仅仅 对买家的管束,意向金表达购房者的购房意向,彼此并未达成一致时,商家的房屋還是能够售卖给别的购房者,而购房者也可随时随地取回来意向金。
2、方式不一样
缴纳定金的情况下买卖方需要签署定金协议书,定金是买家缴纳给商家的,而缴纳意向金的情况下需要签署授权委托付款交易合同书,意向金是交到中介并附带条件授权委托中介公司去跟小区业主就价钱等标准开展商谈,假如谈变成,那麼意向金变为定金,谈不成退还买家。
3、签订行为主体不一样
缴纳定金的情况下,需要买卖方及其中介三方开展签订,而缴纳的意向金的情况下只需要买家和中介公司签订合同,意向金在沒有转换成定金以前,买家是能够规定取回来意向金的,而中介也是没有权利收走意向金。当买家明确购买房子的意向以后,中介公司会将意向金做为定金转交到卖家,而这时假如买家想舍弃本次交易,定金会用于赔偿卖家。
购房怎样防止定金圈套?
尽管定金是能够退回的,可是购房者假如要想防止定金圈套得话,在购买房子的全过程中最好是還是不必缴纳定金,就算是要缴纳定金,在签订的情况下还可以防止应用“定金”这一语句,可以用“预付款”、“诚意金”等替代,那样就算是买家不愿购买房子了,所缴纳的账款还可以退还。
之上就是说有关定金与意向金有什么不同,及其购房怎样防止定金圈套的相关内容,因为购房是一件大事儿,因此在购买房子的全过程中,购房者一定要慎重一点,在购房的全过程中将会会涉及缴纳许多 花费,针对这种花费,购房者都需要有直接证据来证实自身缴纳过,并且针对能够退回的花费,一定要写清晰退回事项。
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