别闹！物业沒有支配权对住宅小区的车位开展收费
停车位“难”，而住宅小区物业向业主收取停车费那样的话题不断被推上去今日头条，其压根原因還是由于针对地下车库的产权年限评定不清楚造成 的。有的人在买房时，并沒有一起购买住宅小区车位产权年限，殊不知，却遭受了被自己物业收取停车费的难题，终究停车费也是一项关键支出，因此今日衷心感谢简易来谈一谈物业到底有木有支配权对住宅小区的车位开展收费？
一般来说，这个问题是多元性的难题，由于居民小区内具体是存有多种多样产权性质的停车位的。物业有木有支配权对住宅小区业主的泊车开展收费，这得依据产权性质来决策，一般来说，住宅小区停车费的特性，一种是土地使用费，一种是服务费，二种花费的收费根据与收费行为主体是不一样的。
一、全部地下停车场整体规划以车位方式售卖或赠给业主，每个车位归属于购买或接纳赠予的业主全部
很显著，这车位是有产权年限人的，由于车位属业主全部，因此物业没有权利收取土地使用费特性的停车费。但物业对车位等开展了维护保养管理方法，故对于车位独立收取了物业管理费。
二、地下停车场车位整体规划租赁给业主，地下停车场的使用权归建设企业具有
换句话说，该车位是业主租入的，如此一来，业主就具有所有权，业主缴纳的花费是车位的服务费，对于这该交是多少的花费，这一般全是由业主与建设企业在签合同的情况下就早已商议好啦。
当然，在具体日常生活，业主也是将会会被物业企业规定收费，它是物业企业历经建设企业的受权后替代建设企业向业主收取停车费的。
三、地下停车场的建设花费整体规划是平摊到每一业主，地下停车场的使用权归属于全体人员业主现有
在具体日常生活，也有一种车位是归属于全体人员业主相互全部的，例如占有业主现有的道路或是别的场所用以停车小车的车位。要是没有买车位权产的业主将车子停这里，那麼不论是整体规划车位還是临时性车位，要是是设定在业主现有的住宅小区路面，物业收取停车费是欠缺支配权根据的。
尤其是在房地产商沒有与业主有法规的状况下，这类又不可以申请办理特有产权登记的车位，应归属于全体人员业主现有。
之上就是说文中的所有内容了。综上所述，车位收费，并并不是由物业来定的，实际上，物业企业每个月收取的物业费，自身就是说物业企业的经济来源了，打个不太好的比如，物业企业自身就是说业主掏钱找来的职工罢了，业主每个月都按承诺发放工资让你了，物业企业在住宅小区里获得别的各种各样花费不归业主全部，如同公司里的职工在公司里赚零花钱一样，自身就是说一种违纪行为，这一点买房者们应当深有感触。
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