产权面积与预购面积不一致如何处理?
导致房产买卖合同上的面积与房子产权证上的面积不一致的原因主要是什么?假如要求工程测量员误差超出是多少就无需再次工作中了,她们还会继续出现这么大的误差吗?为何全是出现“应用面积比合同书面积要少”这样的事情?难道说工程测量员都是有问题? 住户王先生问:我购买的商住楼产权面积与预购面积不一致,这是什么原因?该怎么处理? 答:造成的原因大概可归纳为: 1.计算方式不合理会导致测算出的面积不精确。 2.房屋建筑的某一部分更改设计方案或在工程施工全过程中房屋建筑的某一部分未按原设计施工。 3.完工后的房地产业一部分公共面积作用更改或服务范围改变。 4.精确测量误差。在房产测量全过程中,因为精确测量工作人员应用的检测仪器、测量专用工具的精准度,及其精确测量工作人员的观察误差、温度等外部自然环境影响,都是会出现相对应的精确测量误差。 假如出现面积不一致状况,按套内工程建筑面积或是工程建筑面积计费的,被告方理应在合同书中标明合同约定面积与产权备案面积产生误差的处理方法。合同书未作承诺的,按下列标准解决: (一)面积误差比平方根在3%之内(含3%)的,按实清算房价款; (二)面积误差比平方根超过3%时,买受人有权利退房流程。买受人退房的,房产开发公司理应在买受人明确提出退房流程之日起30日内将买受人预付房价款退还给买受人,与此同时付款预付房价款贷款利息。买受人不退房流程的,产权备案面积超过合同约定面积时,面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人补充;超过3%一部分的房价款由房产开发公司担负,产权归买受人。产权备案面积低于合同约定面积时,面积误差比平方根在3%之内(含3%)一部分的房价款由房产开发公司退还买受人;平方根超过3%一部分的房价款由房产开发公司二倍退还买受人。 精确测量成效不正确。假如精确测量员工在精确测量时测量数据信息不正确,或对测量规范及计算方式应用不合理等原因,会造成房产测绘成效错误。 |
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