房产证变更名字全分析

　　说爱我就在房产证上加我名字，这道爱情测试题有几个可以接纳?特别是在最新婚姻法颁布之后，为确保自身的权益，夫妻彼此乃至多方家属都期待在房产证上添自身的名字。那么房产证上可以写好多个名字?实际上，房产证加名字也不是那么非常容易的，还得通过一定的流程和办理手续，而且结婚前、结婚后会不一样，有房无贷、有房有贷的状况也会不一样。

　　房产证可以写好多个名字?

　　很多人有那样一个疑惑，房产证上可以写好多个名字?实际上，购房时写几个人的名字都能够，通常沒有实际的要求，可是在申请办理房产证时就会有差别了，房地产产权证是一人一证，第一小区业主即一同购买人的次序第一人户下是《房地产产权证》，在占据房子市场份额那栏填的是一共有，而别人一同人拥有的是《房地产产权一共有(用)证》，在占据房子市场份额那栏填的是一共有。两证的色调上面有各自，一个是深蓝色，一个是翠绿色。

　　加名流程和花费因彼此关联不一样而各有不同

　　房产证上加名字要视房子的状况和加什么人的名字而定。加不一样人的名字，如直系血源关联和非直系血源关系的，加名字的流程和花费也不是同样的。关键分成下列三种状况：

　　1、加另一半名字

　　夫妻间加名字，只需有结婚证书等有关有效证件，立即到本地房地产业交易中心，产权变更窗口申请办理就可以了。花费大致在150元上下，主要是成本费等。

　　2、加儿女或爸爸妈妈的名字

　　假如房产证本来就会有夫妻两人的名字，需要增加儿女或爸爸妈妈名字时，应先去房地产业交易中心对房子开展价格评定，由于这非常为房产买卖的方式。

　　3、加无直系亲属关系的名字

　　假如都还没完婚或是沒有直系血源关联的，需要在房产证上加名字，状况会繁杂许多，由于那将视作房产买卖，此外在成本上也需要缴纳得大量。

　　房产证加名需出示什么原材料?

　　1、所需有效证件：房产证、户口簿、身份证件、婚姻证明，未成年子女需给予户口簿或出生医学证明。除开带足有效证件，还需准备好各种证本的影印件。

　　2、常见问题：在到本地交易中心申请办理加名字时，房子的产权人与加产权人都需要在场。

　　结婚后有房无贷的房子加名

　　1、带上三证(结婚证书、身份证件、房产证)原件及影印件。

　　2、去房子所处地域的房地产业交易中心，先在检验窗口告之是来申请办理房产证提升另一半名字事项的，窗口工作员会审批递交的原材料，假如原材料齐备就给你们一个号，随后凭号去有关窗口申请办理。

　　3、办理房产证上加名字所需花费：110 元服务费，清单如下所示：80 元成本费、25 元地籍图费、5 元贴耗费，如成功 20 天之后可取得新的 房产证。

　　4、新房产证可以设置登陆密码，房地产业交易中心会通知你一个原始 登陆密码，以后可自主变更。

　　结婚后有房有贷的房子加名

　　1、先去银行抵押变更办理手续(实际事项请资询各金融机构)。

　　2、申请办理房产证上加名字所需花费：除付款以上 110 元服务费外， 如贷款是纯个人公积金的，还需此外付款 100 元;如贷款是组成方式的(个人公积金 商业服务贷款)，还需此外付款 200 元。

　　3、别的流程同有房无贷。

　　结婚前房产证加名字：

　　房子为一方婚前本人购买的，婚后，另一半名字也想加为房子的共有些人，则需要走房屋交易的程序流程，即根据二手房出让或是赠送的方法，这样的事情下需要缴纳房产契税、个人所得税、增值税等税费。

　　申请办理房产证加名办理手续，需要给予房产证、房子的销售市场参考价或分析报告和评定花费税票、交易双方身份证件、买房税票、房产契税证，网签购房合同公有住房的時间以房产证、收条、售卖公有制住房协义上的時间为标准，除此之外还需给予户口簿、结婚证书。此外，为了更好地证实是购房者的唯一住房，还需要房管所部门出示无房证明。

　　非夫妻关系、非直系血源关联加名

　　假如都还没完婚或是沒有直系血源关联的， 需要在房产证上加名字，状况会繁杂许多，由于那将视作房产买卖， 房产证上加名字，状况会繁杂许多，由于那将视作房产买卖，需要交如下所示花费：

　　1、每平米 2.5 元交易费。

　　2、不满意 5 年，5.5%的增值税加 1%个调税(时间范围从产证颁证日期 到交易日未止)，满 5 年则不需要。

　　3、百分之零点 5 的合同印花税。

　　4、4 合同规定，每本约 5 元(各个区交易中心不一样)。

　　5、男性出让 50%，全部的税按销售市场价格测算，假如 100 万的房税值便是 50 万。

　　6、产证上面有几人出让的，产证利益按均分。

　　房产证改名字方式二是交易：需要先去公证机关申请办理赠予公正，随后带下列原材料到隶属的区房屋交易中心申请办理：房地产业变更登记申请表正本;被告方身份证件 正本和影印件;授权委托书;房地产产权证;正本;房屋平面图;地籍图;房产契税凭据正本;经公正的赠予书或赠与协议正本;房产证去名字的常见问题。