三大秘诀教你破译公摊面积圈套

　　交房时总面积沒有像宣传策划中的那么大，其原因关键归纳为公摊面积。实际上，许多买房者尽管了解公摊一词，却对公摊有关的专业知识不知所终。简易而言，公摊面积越小，代表着买房者需要资金投入的附加成本费越小。而针对公摊面积而言，房型、套内建筑面积、公用设施的数目及其工程建筑自身的经营规模都是会对公摊面积产生影响。

　　房子的范围都去哪了?

　　公摊就是指由整幢楼的产权人一同任何的整幢楼公共部位的建筑面积。不论是双层还是高层住宅，商住楼都是有说白了的公摊面积。

　　公摊面积主要包含电梯井道、管井、楼梯口、变配电室、机器设备间、公共性门厅、走廊、值勤警卫室、同用墙面等。

　　此外，库房、停车库行车道、采暖锅炉房、做为人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营的房子、管理方法用地等不容易记入公摊。

　　同一栋楼两梯两户的公摊，要比一梯两户的大，可是一梯两户毫无疑问沒有两梯两户方便快捷。点式楼和平板式楼的公摊是不一样的，房子大，公摊就多一点，房子小，公摊便会少点，仅有室内楼梯和不仅有室内楼梯又有电梯轿厢的住房，其公摊面积是不一样的。公用设施、过道越多公摊就越大;楼梯高度越高公摊越大。实际上公摊只需适度，就能提升定居的舒适感。

　　破译公摊面积圈套有三招

　　第一招：索要公摊数据信息。

　　在签买房合同时，让房地产商提供相关测算公摊面积的数据信息，包含整幢工程建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不可分担的建筑面积等基本上数据信息，还可以规定房地产商注明公摊面积的实际新项目及其各类目地总面积，那样我们可以根据数据信息求出公摊面积，以确立自己的利益。

　　第二招：查看相关材料。

　　小区业主有权利自纠自查或是聘请律师向设计方案企业、整体规划企业、测绘工程单位等组织查看所买房产的有关文档，例如最后设计图或是最后方案设计、最后总面积精确测量汇报、各种各样数据信息的计算方式以及文档等。

　　第三招：在买房合同中承诺公摊面积。

　　《商品房买卖合同》第三条和附则二中相关公共性部位和公共房子分担建筑面积的条文，购房者理应在协议中承诺公摊面积的数据，并在配件二相关公共性一部分与公共房子公摊建筑面积组成表明中，详尽承诺公摊的实际部位、总面积尺寸，尤其是相关一共有工程建筑分担部位变更的状况。

　　三大秘诀教你破译公摊面积圈套：公摊就是指由整幢楼的产权人一同任何的整幢楼公共部位的建筑面积。不论是双层还是高层住宅，商住楼都是有说白了的公摊面积。

　　公摊面积主要包含电梯井道、管井、楼梯口、变配电室、机器设备间、公共性过厅、走廊、值勤警卫室、同用墙面等。