九步教你自主产权过户二手房

      在三第二套房停贷、房产税税率提升等要素的影响下，沈阳市的二手房销售市场也逐渐出现了犹豫潮，这时是坐壁上观，还是找机遇下手?从近期二手房中介把握的楼盘看来，愈来愈多高性价比的楼盘逐渐出现，假如您有定居要求的购置产业准备，如今不防适时下手了。看中二手房，务必办的一个办理手续便是产权过户，二手房过户都需要提前准备哪些办理手续，怎样办呢?

　　我近期要购房，恰好好朋友有套房子准备售卖，房型部位都挺要我令人满意的。像这类私底下的交易量，房产继承应当怎么办理?日前，阅读者孙先生打来电話了解。

　　像孙先生这类不通过中介公司反而是自身交易的二手房过户DIY，便是房产中介公司业别名的手把手方法。交易一套七八十万元的二手房，单方面的介绍费在七八千元上下，一些买房者感觉中介费高，宁愿选择自己跑腿服务申请办理办理证件、产权过户、缴税的全套程序流程。房产继承究竟如何DIY?相关人员建议说，这代表着交易彼此务必有充足的时间精力和時间，由于房屋申请办理产权过户按揭贷款的后面办理手续较为复杂，牵涉到金融机构、评定、农税、房管所、土管等多方面，遇上房子产权有什么问题的，还需要去产权交易核心查产权。自然，假如不害怕不便，也彻底可以自己来。

　　二手房交易DIY分九步走

　　从交易双方看房子逐渐直到房款两讫，手牵手方法要走一道严苛的程序流程。先办哪些后办什么，仅有流程办理手续正确了，才会少走歪路。

　　第一步，买家要对房子的产权开展调研。核准房子产权的一致性、真实有效、稳定性，要留意产权证上的小区业主名字与房屋出售者是不是相符合，有没有抵押或共有些人等。这对顾客而言更为重要，不然有可能造成后边所做的一切都变成瞎忙。

　　第二步，签署二手房买卖合同书。交易双方商讨房价、支付方式、合同违约责任、交付時间，并立约下订金。交易双方可以到房管所部门相关网站上在线下载恢复出厂设置合同范本，还可以去中介公司索取合同范本。

　　第三步，找资产评估公司做评定。这一全过程一般来说要5~7个工作中日。

　　第四步，贷款的房子要进行有关按揭贷款业务流程。如果是个人公积金贷款和商业服务贷款组成的，则要向公积金管理和金融机构同时申请办理。这也是全部二手房DIY全过程中最费时间的环节，通常要40个工作中日上下。

　　第五步，按揭贷款申请办理出来后，要留意销户该物业管理的他项权证。

　　第六步，将合同书交给房管所单位产权交易核心有关做事窗口，拿审理单。

　　第七步，凭受理单到农税核心缴纳有关税费，拿补税契证。

　　第八步，凭完税契证到房屋管理单位申请办理房产证。

　　第九步，凭补税契证到土管单位申请办理土地使用证。

　　走完这种流程，房屋三证算得上办齐了。整个过程大约需要一个半月到2个月的時间。

　　2个关键点一定要留意

　　因为合同签订不标准而导致的二手房买卖纠纷案件持续产生，因而一些关键点一定要在签合同时留意，尽量减少纠纷案件。

　　最先要留意的关键点是有关房子情况的基本承诺。因为沒有中介公司的前期严格把关，二手房手牵手交易者务必亲自动手，掌握房子的精确面积，房子的构造和室内装修水准及其房子的品质是不是有什么问题。

　　在明确房子面积时，因为有一些房子时代较为久，有时候会出现所卖房子具体面积与产权证上标明的面积不符合的状况，例如那时候测绘工程的偏差、一些赠予面积等。因此协议中承诺房产出售的面积应以如今的产权证上标明的为标准，别的面积都不应该测算以内。

　　有关房间内的设备，小区业主经常在签署买卖协议的情况下口头上向顾客确保，房子的装潢及其中央空调等家用电器可以所有赠予。結果到具体拿房时，房间内却空无一物。实际上这类纠纷案件只需购房时在协议中标明就可以防止。

　　次之要留意的是有关房子税费的承诺。二手房子涉及到的有关税费达十余种，并且对于差异种类不一样状况有不一样税费现行政策，要算清该笔账并不易。尽管彼此在交易全过程中经常会承诺税费的负责任，但到了真真正正缴纳税费时，由于多测算或是少测算税费造成的交易纠纷案件也许多。

　　在全部交易全过程中，涉及到的各类花费并不是一次性扣除，因而事先彼此务必确立全部清单花费，以防止半途加上各类附加费，给交易产生并发症。

　　业界较为标准的作法是，交易每开展一步，中介服务将顾客的房款相对应地转送一部分给卖方。在买卖双方立即交易的情形下，可标明在申请办理增与产权过户当日，顾客付款小区业主百分是多少的房款，最终一小部分剩下账款最好是能放到物业管理交检以后的一段时间内。

　　二手房过户DIY划算但费劲

　　虽然自身申请办理二手房过户，可以省下一笔不小的介绍费，可是因为正中间涉及许多单位和相关的专业技能，针对一般买房者而言，这也是一件划算但费劲的事儿。

　　实际上，针对一些不了解程序流程的二手房交易本人而言，比较好的形式是授权委托中介公司办理证件。现阶段大部分中介公司都进行了手牵手业务流程，在其中不仅有单纯办理证件业务流程，也是有包含签订合同、资金监管、房屋验收等相对性整体的业务流程。

　　纯办理证件得话，现阶段收费标准广泛在300~400元/套上下;而如果是综合性业务流程，因为全部程序流程与根据中介公司购房对比仅仅省去了早期的看房子、产权确定等流程，因而扣除的成本约为一般介绍费的8折。

　　在与原产权企业购买合同书中有独特限定的已买公有住房、出厂价买房、优惠价购房、央产房，及其经济实用房等房屋，售卖房子时还应出示有关的可清除限定的原材料;买卖协议。