这几种二手房没法办理过户！谁买谁难堪！
针对购房者而言，除开处理住宅要求外，另一个关键目地就是说落户口，将“家”安顿下来。殊不知，在现实生活中，很多人却遇到落户口难，乃至是没法入户口的难题，尤其是在买二手房时，即便付了款，却没法办理过户，究竟是什么原因？对于此事，网编想说的是，这几种二手房没法办理过户，谁买谁难堪。
一、动迁范畴内的房子
一些购房者自以为是，一心只想买个回迁房，随后就等待拿拆迁费，进而大赚一笔了，却不知道道，被列入动迁范畴的房屋所有权已被冻洁，没法办理所有权转移，即便有赔偿，也无法得到一分钱。
要想房产管理局办理过户办理手续，务必出示不动产权证，沒有不动产权证的二手房不可出让。因而，在购买二手房时，不但要留意价钱，也要留意不动产权证正本。
三、已被被查封的房子
一些房子是被查封房，因为原房东的经济纠纷，房子被人民法院被查封，假如购房者想购买被被查封的房子，即便你交费签了合同书，也失效，也是没法办理过户的。
四、离婚之后未办理析产备案的房子
在这个中国离婚率持续上升的时期，离婚之后的房产分割难题已变成热点话题。假如房子归属于夫妻夫妻共同财产，离婚之后需要办理析产备案，假如房子沒有析产备案，即便你买来，也不可以办理过户。
五、无民事行为能力工作能力人的房子
在二手房交易中，假如出售人是无民事行为能力工作能力人，例如未成年、精神病患者，那麼即便签署了买房合同，也是失效的，更别说办理过户了，因此买二手房一定要留意卖家。
六、未缴纳税费的房子
买卖二手房时，买卖方通常需要缴纳一定的税费。假如她们不缴税，就不可以发售交易，既然这样，那麼即便购房者买来，也是没法办理过户的，除非是你一定要还清税费了。
七、仿冒委任书开展售卖的房子
尤其是在买二手房时，众多购房者一定要留意核查商家是不是确实房东，由于在具体日常生活，有的商家仿冒小区业主委任书，因此就私自将房子售卖了，而且是在瞒着真实房东的状况。在这类状况下，房产买卖彼此签署的合同无效，这样一来，当然也是不可以办理过户的。
之上就是说文中的所有内容了。从法律法规视角上而言，房子过完户才算你的，未过完户就仍归属于商家，因此，诸位购房者在买二手房时千万别碰这些没法过户的房子，尤其是之上这7种房子，除此之外，购房时请尽早进行过户，不然随时随地都将会出现一些令人出乎意料的状况。
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