购房的情况下，定金和订金有什么区别？

?在购房的情况下，买房者通常会碰到房地产商说要交付订金。可是在房屋出现一些意想不到的情况下，房地产商会以定金并不是订金为由，不返还给买房者，这实际上房地产商在运用定金与订金二者同音不同字的区别。那么究竟定金和订金有哪些区别呢？下边就由我为大家区别一下二者的差别。

??定金就是指在债权债务关系中，为证实债的创立和确保债的执行，一方被告方在负债未执行以前，优先交付另一方被告方一定额度的贷币。定金是债权贷款担保的一种方式，依据《中华人民共和国担保法》第八十九条要求:"被告方可以承诺一方位另一方计付定金做为债权的贷款担保。借款人执行负债后，定金理应抵作工程款或是取回。计付定金的一方不执行承诺的负债的，没有权利规定返还定金;私收定金的一方不执行承诺的负债的，理应二倍返还定金。”

??订金不具备定金的特性，一般状况下，交付订金的看作交付预付款。“订”的含意是签订、订购之意。通常大家把买房合同的订金区划为预付款,含意指买房者怕看好的房屋不可以购买到而交的订购的钱,可以解释为一种预付款个人行为,合同书建立、执行时预付款要充抵工程款,合同书不创立时预付款理应返还。

定金与订金的区别具体表现在四个方面：

??1、交付定金的协义是以合同书，依承诺应交付定金而没付的，不组成对主合同的违背;而交付订金的协义是主合同的一部分，依承诺应交付订金而未交付的，即组成对主合同的违背。

??2、交付和私收订金的双方一方不合同履行负债时，不出现缺失或许二倍返还预付款的不良影响，订金仅能作伤害赔偿费。

??3、定金的金额在法律法规上面有一定限定，比如《担保法》就要求定金金额不超过主合同标的额的 20%;而订金的金额依被告方中间随意承诺，法律法规一般未作限定。

??4、定金具备保障特性，而订金仅仅单方面个人行为，不具备显著的保证特性。因此对于你的状况：假如依照合同书标明的“定金”，另一方毁约则要二倍返还定金;假如按收条“订金”，在审理实践活动中一般被视作预付款，即使评定为一种履行合同确保，这类确保也是单方面的，它只对计付方产生管束，即计付方对私收方的确保。若私收方毁约，只有退还原订金，无法得到二倍返还;若计付方毁约，私收方会以诸多原因把订金抵作赔偿费或合同违约金而不予以退回。