初学者必知购房知识要点！你了解是多少？
房地产业二手房交易一样要求多，中介公司行业良莠不齐，一不小心就掉坑。弄清这种专业术语知识要点，可省一大笔钱。
1、满五唯一
“满五唯一”简称词，关键影响房产过户时税费多少。“满五”指卖家已拥有房子的時间高于或等于五年，各种房屋测算规范也不太一样。“唯一”每一个地区都是有不一样的规范，一般是以家庭生活为企业，户下仅有一套住房，那么这套房屋为“唯一”。——税费少。
2、首套房评定规范：现阶段是认房又认贷。
3、普通住房和非普住房
下列三点同时达到视作普通住房：
（1）居民小区容积率在1.0（含）以上；（2）单做一套有点贵总建筑面积在140平米（含）下列；（3）具体交易量价格小于所在地住宅指导价，价格或是原价不超过最低限就可以。
留意！公有住房和按经济发展可用住宅管理方法的房子是都评定为普通住宅的。
关键影响首付占比，非普的首付比一般高些：非普首套房首付最少40% 比普通住房要多5%，二套首付80%（非普60%），比一般多20%。
4、成交价、网签价、指导价——税费一般以网签价为基本
成交价：是买房者最后付款给商家的总额度。
网签价：就是指在房屋产权核心系统软件里表明的最后交易量价格。一般是成交价的85-95%。税费是以网签价为基本！
指导价：税务局的指导价，推行一房一价。
（留意：为了防止网签价过高过低，与指导价哪一个高取哪一个为比例税率）
比如你买了一套满五唯一二手房，总面积70平米，成交价为280万。假定网签价是交易量价格的9折，那么网签价格便是252万。大家在预估贷款信用额度及记税时都时仅以为根据的。
5、房屋性质——一样肯定税费多少
北京市除开商住楼也有别的各种各样稀奇古怪的房子，你最普遍的及需要补缴的税费如下所示：
（1）出厂价已购公房：补缴“土地出让”（非常少），现阶段北京市规范是每平方米15.6元（远郊区是12.9元）；
（2）基准价/优惠价已购公房：补缴土地出让，附加还需要把6%的产权买回去，价格是1560元×总面积×6%；
（3）一类经济实用房：一定要看清房子是不是满五年，规定商家给予房产契税发票或房产证。缴纳综合性地价款（网签价的10%）。
（4）二类经济实用房：发售交易不会受到是不是满五年限定，取得房产证就可以上市交易，需要缴纳网签价和原值净额的70%。
（5）两限房：满五年才可发售交易，网签价和原值净额的35%。
（6）自住型商品房：如今早已撤出了，买二手需要5年。网签价和原值净额的35%。
划重点
? 满五唯一商住楼>满五唯一公有住房>满二公有住房（查不出原值 个人所得税1%）
? 一类/二类经济适用房税费高，值不值，但可以根据转成商住楼方法减少税费，需要顾客相互配合进行。转商花费几十万不一。
? 尽管税收法律要求了各税收谁来交税，但操作中，税费都时由购房来缴纳的。
商业服务贷款：商业服务贷款年利率高、限定少、办理手续快、信用额度高。
个人公积金贷款：个人公积金贷款年利率低、限定多、办理手续慢、信用额度低
全新的5年以上住房贷款，商业贷款基准年利率为4.9%（可选择LPR）可是还需要上调10%-20%，而个人公积金仅为3.25%。
7、市属个人公积金、国管个人公积金
依据单位类型决定，一般部委局中央企业全是国管。
市属个人公积金：每存缴一年能贷10万余元，首套房最大能贷120万，二套最大60万。
特殊情况下贷款信用额度可小幅度上调。
国管个人公积金：首套房最大120万，实际实行中最大贷款额有三个方法数值取最低限。
8、钢混结构、砖混——尽可能选钢混结构
砖混便是砖砌的构造，钢架结构便是，行为主体纯用钢预制构件。旧房子一般是砖混，现在在大城市沒有新创建的砖混建筑结构，钢架结构的特点是，工期紧，外观设计美观大方，可以再运用，缺陷是防火安全差。砖混可靠性差，不抗震等级。能买钢混结构毫无疑问不选择砖混。
9、贷款期限——如果不富裕，贷款期限利润最大化
商业贷款期限：最大25年，看金融机构具体步骤，关键地区超旧房子也可以贷款。
个人公积金期限：
按下列三种方式测算后取低值
（1）按楼龄：砖混建筑结构个人公积金贷款期限为47减掉楼龄；混合结构个人公积金贷款期限为57减掉楼龄。
（2）按年纪：65-年纪（以夫妻最少年纪者测算）
（3）最大贷款期限：25年
10、贷款还款方式——年青人选等额本息
等额本息：每月还钱都一样。缺陷贷款利息高，刚开始还钱的压力小（合适年青人）
等额本金还款：每月等额本息还款本钱，贷款贷款利息随本钱逐月下降，优势：利息费用总金额较少
缺陷：刚开始还钱工作压力比较大（合适提前还贷的人）
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