购房交了定金还能退吗？
依据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的相关要求，“买房定金”是一种为了更好地缔约合同书或履行合同而采用的一种贷款担保方式。依照以上法律法规，不愿购房了定金能否退回，需看实际的状况：
（一）假如房地产商不具有商住楼市场销售资质的，那么不愿购房得话，定金可以退还。我国《商品房销售管理办法》第22条要求：不符商住楼市场销售标准的，房地产商不可市场销售商住楼也不可缴纳一切订购款类型的花费。因而，假如商住楼不符市场销售标准，而购房者早已缴纳了“定金”，那么不管彼此是不是承诺“定金”退回事宜，房地产商都应没有理由退回定金给购房者。
（二）假如不愿购房是由于房地产商存有诈骗等个人行为，或是彼此在签署买房合同时对合同文本商谈下不来，那么在这样的情形下，房地产商也是理应退回买房定金。
（三）依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的要求，因不可以归责于当事人彼此的理由，造成房产买卖补充协议无法签订的，出卖方也是理应退还定金的。例如，因为发生了不可抗拒造成购房者乏力付款购房款，那么还可以规定退还定金。
定金罚则
1、定金罚则主要内容
计付定金方不履行合同责任的，没有权利post请求退还定金；接纳定金方不履行合同责任的，二倍退还定金。当事人一方不彻底履行合同的，应依照未履行一部分所占合同书承诺问题的占比，可用定金罚则。
2、定金的可用需要合乎下列好多个标准：
（1）定金合同书是实践合同，需要定金的具体交付。
定金如未具体交付的，在当事人一方不履行合同负债和不签订主合同时，不可以可用定金罚则。
（2）主合同务必合理。
这也是由定金合同书的可分性所决定的。假如主无效合同或是被撤消的，就算当事人已经有交付和私收定金的客观事实，也不可以可用定金罚则。可是，当事人可以承诺定金合同的效力单独于主合同，即主无效合同定金合同书却不一定失效。
（3）当事人不履行负债且無法定免责声明情况。
3、《担保解释》对可用定金罚则的几类特殊情况做出的要求：
（1）视作不履行被贷款担保的负债的状况。
因当事人一方延迟履行或是有别的毁约个人行为，导致合同书目地不可以完成，可以可用定金罚则。但法律法规另有要求或当事人另有承诺的以外。
（2）不彻底履行合同时的定金罚则。
当事人一方不彻底履行合同的，理应依照未履行一部分所占合同书承诺问题的占比，可用定金罚则。
（3）因不可抗拒、意外事故导致主合同不可以履行的，不适合定金罚则。
因合同书关联之外人的过失，导致主合同不可以履行的，可用定金罚则。受定金处分的一方当事人，可以依规向第三人追索。
一般来说，交了定金是不可以退的，但还需要依据详细情况来算：
1、在出卖方沒有毁约的情形下，购房者是不可以规定回到定金的，由于法律法规，付款定金的一方要是没有按承诺履行，则没有权利请求退还定金。
2、如果是出卖方积极毁约，或是存有的违规操作，例如房地产商未在要求时间段内申请办理网签备案，那么就可以规定二倍赔付购房者的定金。
3、假如彼此对后面的宣布合同文本不可以达成一致的，合同签订不成功，购房者可以请求退还定金。
4、最终，假如发生了不可抗拒造成购房者没法付款购房款的，例如洪涝灾害或是人身安全出现意外的，购房者可以请求退还定金。
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