热问|遇到有抵押的房子,购房时该怎样防坑?
近期，北京市的陈先生看好一套二手房，但中介公司对他说，这一套房有抵押，需要陈先生先把首付给小区业主去解抵押，随后才可以申请办理产权过户。陈先生感觉不太安心，他向北青报小编资询，买“抵押房”是不是有风险性？中介公司常说的那类实际操作方法，又能不能确保资金财产安全？
解释：
有抵押的房屋，是要在解押后才能够开展交易的。因此，买这类房子的确存有一定的风险性。
实际看来，麦田房产专业人员强调，其风险性取决于，假如卖方沒有充分的资产还款金融机构，那么就没法申请办理解押办理手续，后面交易没法开展。甚至有，有的买家先把一部分购房款交给了卖方，让其去还金融机构贷款，但却被卖方挪为它用，最后“钱房两失”，深陷纠纷案件。
那么，做为像陈先生那样的买房者，碰到有抵押的房子时，到底该怎样合理避税呢？
其一，在签订前一定要核查抵押额度和抵押权人、解押方法、解押周期时间，假如方便的话最好是还能核查小区业主户下的债务，分辨一下其是不是有还贷能力。与此同时，别忘记把以上事宜载入合同书，才可以有法规确保。
其二，假如卖方自身有还贷能力，那么买家可以把首付做资金托管，直到产权过户时再支付。这类状况是较为妥当的，除开多一道卖方解押办理手续外，别的交易流程和一般房子一样。
其三，假如卖方自身沒有还贷能力，规定买家先交首付款用以提前还贷，这类状况要留意了，一定要确定货款是不是确实打进金融机构。一般来说，较为商业保险和可靠的方法，是卖方先联络好金融机构，明确还贷日期和扣费日期，买家在还贷当日立即把钱打进商家的还贷帐户，随后规定金融机构做扣费办理手续；接着，快速申请办理解押办理手续和产权过户办理手续，防止卖方再做抵押。
其四，敲黑板划重点！尽可能别买二次抵押乃至多次抵押的房子，风险性加倍变大。
也有一些买房者很有可能会问，怎样确定要买的房子到底是否有被抵押呢？实际上，绝大多数有抵押的房子，房产证上都是会有抵押章。但自打近些年全国各地陆续打开网上抵押备案业务流程后，房屋抵押备案都可以在网上申请，房产证上就不一定有抵押章了。因此，更为商业保险的方法是根据北京通APP或立即去房产交易中心核心做房源信息审查。
来源于：北青报
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