写字楼整租常见问题 写字楼整租有关征收率

自主创业早已变成了如今许多年轻朋友的理想，现阶段许多大学毕业生以后挑选了自主创业，应对高校自主创业国家也给予了许多的优惠政策支持其自主创业，自主创业必定牵涉到写字楼的租用难题，那么写字楼整租应当注意什么？租用写字楼需要缴纳这些税费？

第一、合理合法： 出租方租赁合理合法，比如产所有权证明(或运营所有权证明)。租赁许可证书明，出租方的工商执照和法定代表人或法定代表人授权证明，租赁担保物(即租赁房子)的界定和叙述是不是精确，及房子的交付情况。

第二、金支付方式及押金退回条文。针对承租方来讲，争得所付押金的额度要尽量少，需要在合同书中注重：租赁期完毕时，小区业主应当退回租户押金的具体时间及因押金退回落后而发生的税款滞纳金等，防止某些小区业主在租户续租房子时对租户开展挑三拣四、托欠房子押金不还。这类问题是沒有出现过的，因此请租户在初期的合同书条文中应当确定的说明，房租期满以后是多少工作中日偿还押金。

第三、写字楼价格经常以“元/平米/日”为公司的，因为写字楼通常是一个大产证，沒有开展产权切分，租户租用的总面积是可以与出租方开展商议的，务必依照具体选用的范围来测算房租，房租、物业管理费、水电工程等有关花费的付款规范及支付方式，应在协议中确立租赁房子所造成的花费，并明确担负方。

第四、留意承诺免租期。交付的写字楼一般是毛胚，也是有一些会出现简约装修，但绝大部分租户会再次室内装修，出租方通常会给租户一个免租期，做为租户的装修施工时间。可是这仅仅实践活动中的一般作法，并不是出租方的法定义务，是不是有免租期及免租期的长度由彼此自主承诺，仅有载入合同书才可以获得法律法规的维护。

第五、租用税费的担负应承诺清晰，合同书中的房租价格是不是价税合计，合同书应确立出租方是不是给予停车位供租户应用，是不是收费标准，彼此异议的处理方法，包含起诉和诉讼，二者都各有，可依据有所不同状况承诺。

写字楼租赁也是要交有关的税费的，依据收益缴纳增值税5%，额外税费增值税的11%，依据收益的12%缴纳房地产税，依据土地面积缴纳土地税（按地区等级），收益记入本期应缴税收入额缴纳所得税，如签署的租赁协议要贴上合同印花税。

以上便是有关写字楼整租的常见问题，我在这儿也友情提示有关写字楼租赁税费也有一些关键点一定要在合同书之中说明防止多余的纠纷案件，期待里面的详细介绍对您有些协助。