如何防范房产抵押贷款风险
在银行申请办理房产抵押贷款的情况下，银行都是规定借款人将房屋所有权抵押给银行，随后银行会对房屋所有权做深层的调研，也有让技术专业的资产评估机构对借款人的房地产作出评定使用价值。
开展抵押借款前搞好调研工作中
银行申请办理房产抵押贷款前，要仔细做好贷前调研工作中，深入分析借款人用于抵押的房地产是不是早已租用别人。
1、对房地产“先租后抵”可以看的查验
假如出現“先抵后租”的情况，即抵押人到设置抵押权后，又将抵押物租赁。在这样的事情下，登记的抵押权的法律效力优先选择于租赁权，银行能够 申请办理房产抵押贷款。
2、对房地产是不是归属于“一物多押”的查验
假如归属于“一物多押”，银行要常常进行贷后查验，把握借款人和抵押房地产的状况，一旦出現危害借款偿还的不利条件，尽早采用有利措施，尽量避免借款损害。申请办理抵押借款时，银行应规定借款人将房地产和土地所有权一并抵押，有利于处理转现。房地产抵押备案的限期比抵押借款的限期更长，银行需有充裕的時间处理抵押房地产。
土地的特性和应用限期要确立
银行申请办理抵押借款前，要调研清晰房地产所占有土地的特性，针对转让土地要分辨是归属于住房类還是归属于工业生产类。依据土地的特性，查询土地应用限期是不是期满，对将要期满或早已期满的土地，其土里附属物不可申请办理抵押借款。针对划转用地性质的房子土地，银行应与借款人签合同，规定借款人在处理房地产时补缴土地出让金。
贷后查验须提升，避免土地主要用途变动
银行申请办理房产抵押贷款前，应查询土地使用证上填好的土地主要用途与借款人具体应用主要用途是不是一致?假如不一致，未予申请办理抵押借款。即便申请办理前一致，银行也应在借款派发后开展贷后查验，查询借款人土地具体主要用途是不是产生变动，依据状况立即采取措施对策。
现有财产抵押规定全部财产共许多人签名
银行在申请办理房产抵押贷款时，应根据房本和别的方式深入分析房地产的具体使用权状况。对现有财产，要真实把握到底有是多少个财产共许多人?财产共许多人是不是愿意用房地产抵押申请贷款?只能经财产共许多人所有愿意，银行才能够 给与申请办理，另外还应规定全部财产共许多人相互签名。
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