房产知识
房产过户要审核什么
2020年03月05日 10:20:53 来源：房产超市网
[导读]房产过户一般是通过房屋买卖交易的时候，买卖双方需要去办理过户，这个时候就需要提供相关过户材料让房管局审核。
房产过户要审批房产过户当事人提供的材料是不是合理合法、合理;房产过户也要审批房产过户申请报告填好的內容与提供的材料是不是一致、无误。
房屋转让产权过户的要求
一、房产过户当事人提供的材料是不是合理合法、合理;
二、房产过户申请报告填好的內容与提供的材料是不是一致、无误;
三、房地产业的所有权是不是清晰，有没有所有权纠纷案件或项证支配权不清的状况，是不是归属于《房地产业出让方法》要求不可出让的范畴;
四、房产过户买受人按照规定是不是能够 转让该房地产业;
五、买卖的房地产业是不是已设置质押权;
六、买卖已租赁的房地产业，承租方是不是舍弃优先购买权;
七、买卖现有的房地产业，共许多人是不是舍弃优先购买权;
八、房产交易监督机构觉得应当审批的别的內容。
买卖彼此当事人针对市、区、县房产交易监督机构做出的未予产权过户决策有质疑，应向市房地局申请办理行政裁决，也可立即向人民检察院提起诉讼。
申请办理房子房产证更名的办理手续和花费
1、5年之内的房产过户，必须由卖家缴纳个税，增值税5.5%，满5年超过144平的收差值增值税。
2、第一次房产过户要缴纳房产契税不大于不大于144M2是2%，超过144M2是4%房产契税(行政机关扣除)
3、6元/平米的房产过户服务费(房产管理局收)
4、房子担保费按评定后原价的5‰收(评定各种事务所收)
5、房产过户公证费用最大300元
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