商品房交房有什么标准
一般 房产开发公司的商住楼房屋验收标准包含二种：
1、法定条件：工程建设工作经验收合格;向购房者出示住宅质量保证书和住宅使用手册;
2、约定标准：做到预购合同书约定的其他交货标准。
而依据《基本建设工程质量管理规章》第十六条要求，基本建设竣工验收又理应具有以下标准：
1、进行工程建设设计方案和合同书约定的各类內容;
2、有详细的档案资料和工程施工管理材料;
3、有工程项目应用的关键建筑装饰材料、工程建筑砼构件和机器设备的入场检测报告;
4、有勘测、设计方案、工程施工、工程建设监理等企业各自签定的品质合格文档;
5、有施工企业签定的工程项目保修书。
此外，依据《安全法》要求：工程建筑完工时，经消防工程验收合格，即可投入应用。工程建筑完工时，施工单位理应向公安边防组织明确提出消防工程验收申请办理，下设工程建筑全自动消防设备的工程建筑，还理应另外递交建筑消防设施技术性检测报告，并机构消防工程验收。倘若消防工程验收不合格的，施工企业不可完工，房屋建筑的使用者不可接受应用。
商住楼交房流程
1、通告
开发商获得商住楼房屋产权证后，要以书面通知通告购房者在约定時间内对房子开展工程验收工作交接。开发商约定的交楼期限一般在交楼通知单寄过来30日内，按相关要求，如购房者在约定時间内沒有到特定地址申请办理有关办理手续，则一般被称作开发商已具体将该房交货店铺买家应用。
2、工程验收
购房者应依据买房合同约定的规范对房子工程施工质量及服务设施一一开展工程验收，并搞好纪录，另外，不必忽略对房屋所有权是不是清楚开展核实。
工程验收时，开发商应积极向购房者提供工程建设产品质量检验合格单和商住楼房屋产权证。开发商不提供的，购房者能够回绝工程验收，由开发商负责任。
3、出示《住宅质量保证书》和《住宅使用手册》
依据《货品住宅推行住宅质量保证书和住宅使用手册规章制度的要求》等有关政策法规，商住楼交付时，理应出示住宅质量保证书和住宅使用手册。
该政策法规要求,《住宅质量保证书》是开发商对市场销售的货品住宅担负品质义务的法律法规文档，能够做为商住楼预、售卖合同书的填补约定，与合同书具备同样法律效力。开发商理应按《住宅质量保证书》的约定,担负质保义务。开发商不出示的，购房者能够英国签证拒签房子工作交接书。货品住宅卖出后，授权委托物业服务公司等企业检修的，应在《住宅质量保证书》中明确所授权委托的企业;而《住宅使用手册》理应对住宅的构造、特性和各位置(构件)的种类、特性、规范等做出表明，并明确提出应用常见问题。
4、签定房子工作交接书
购房者对房子以及产权年限开展检测，觉得合乎合同书约定标准的，应与开发商签署房子工作交接书;对不符合同书约定的，应搞好纪录，规定开发商签名，直到开发商的房子符合实际房屋验收标准，再签定房子工作交接书。
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