商品房预售、现售的条件是怎么样的呢？

商品房预售、现售的标准是如何的呢？当期我们一起来了解一下~

一、商品房预售

1、定义

商品房预售，别名卖预售房，就是指房地产开发公司将已经基本建设中的商品房事先售卖给买受人，并由买受人付款订金或是楼价款。商品房预售能够 合理减轻房地产开发企业资产的工作压力，促进房地产开发新项目的顺利开展，大部分房地产商均采用此类方式。

2、商品房预售的标准

《城市房地产管理法》第四十五条要求：商品房预售，理应合乎以下标准：

（1）已交货所有土地使用权证出让金，获得土地使用权证书；

（2）拥有工程建设施工许可证；

（3）按出示预购的商品房测算，资金投入开发设计基本建设的资产做到建设工程总项目投资的百分之二十五左右，并明确表示工程进度和完工交货时间；

（4）向市级左右市人民政府房地产管理单位申请办理预售登记，获得商品房预售许可证书明。商品房预售人理应按照相关法律法规要求将预购合同书报市级左右市人民政府房地产管理单位和土地管理部门备案登记。商品房预售个人所得账款，务必用以相关的建设工程。

由于商品房预售归属于未建成先市场销售，国务院办公厅《城市房地产开发运营管理办法》也作出了相近的要求，国家住建部为标准预购还专业制订了《城市商品房预售管理条例》，对预购开展标准。另外，全国各地主管机构针对预购的标准也会有一些不一样的规定，获得商品房预售许可证书的房子务必要在工程施工施工进度计划做到下列规定：

（1）独栋别墅类新项目土建施工竣工；

（2）矮层(含四层)主体结构建好，且砌筑工程竣工；

（3）双层(含六跃七)主体结构做到叠加层数的三分之二；

（4）花园洋房及左右工程建筑主体结构做到叠加层数的二分之一且不可低于七层；主体结构中别墅地下室各层可抵土里主体结构一层。假如不符合相近的规定，也将没法开展预购。

二、商品房现售

1、定义

商品房现售，就是指房地产开发企业将工程验收达标的商品房售卖给买受人，并由买受人付款楼价的个人行为。此类方式，因为交货的房子早已建成并工程验收达标，房地产开发商早已所有资金投入结束，且占有资产较多，针对资产劳动密集型的房地产业，操作实务中偏少。

2、商品房现售的标准

《商品房市场销售管理条例》第七条要求：商品房现售，理应合乎下列标准：

（1）现售商品房的房地产开发公司理应具备公司法人企业营业执照和房地产开发企业资质等级；

（2）获得土地使用权证书或是应用农田的准许文档；

（3）拥有工程建设施工许可证和规划许可证；

（4）已根据工程验收；

（5）拆迁补偿安置早已贯彻落实；

（6）供电、供电系统、供暖、天然气、通信等配套设施基础设施建设具有交付标准，别的配套设施基础设施建设和公用设施具有交付标准或是已明确工程进度和交货时间；

（7）物业管理方案早已贯彻落实。