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卖二手房如何委托给中介?

2020年03月04日 15:48:31 来源:房产超市网
[导读]卖主出售房子都是属于二手房,因为它被卖主以前居住过,只不过因某种原因将它卖出去,卖房是一件费力费时的事情,将它委托给中介也是不错的决定,那么卖二手房如何委托给中介?

1、价钱评定

价钱评定就是说为即将售卖的二手房明确一个有效的价格。做价钱评定时能够参照附近同地区、同档、同总面积的二手房市场价格。或请业界的盆友和安心中介公司参加评定。

2、明确价钱

做完后价钱评定后房主还要依据自身的具体必须对房屋开展标价了。假如急切售卖转现能够将价钱订得比附近同地区、同档、同总面积的二手房市场价格低一些,但不能过低,不然反倒会使买家造成顾虑。

3、提前准备有关文档

卖家应当提前准备的有身份证件、房屋不动产登记证、结婚证书等文档。假如是公有住房还应由企业出示愿意市场销售证实,假如是借款未还清的房地产要出示金融机构的借款合同。

4、委托中介公司

如今大部分二手房的市场销售全是根据中介公司进行的。在委托中介公司时要记牢一个标准:只找信誉度好、用户评价佳的大中型中介公司开展委托,它是房地产能够安全性买卖的重要。

5、签署委托协议书

寻找一家好的中介公司还要两者之间签署房产买卖委托协议书。房产买卖协议书应标明该房屋的详细地址、门牌号码、房屋基础情况、委托楼价、委托限期等承诺,并盖章中介公司的图章表达认同。强烈推荐应用"独家经营"的方式把房地产委托于特定的中介公司开展市场销售。那样能够防止好几家中介公司另外打扰房主的一切正常衣食住行的状况。

6、相互配合买家看楼

能够针对看来房的买家明确提出的难题做一些简洁明了的详细介绍,无须看起来太过的激情和迫不及待。针对不断看来房屋的同一买家能够进一步详细介绍该房屋的特性,不必对买家对房屋的指责未满,记牢嫌货才算是买东西人的大道理。

7、签署房屋买卖协议

当买家明确选购该房地产时要立刻签署房屋买卖协议。房地产的卖家在合同书中应留意订金的交货時间、剩下购房款的交货方法和实际時间、申请办理房产证更名的時间、拿房的時间、合同补充协议、买卖方的合同违约责任等条文的实施方案。

8、申请办理房屋房产证更名办理手续

如今申请办理房屋房产证更名办理手续都由中介公司分派专职人员开展帮助。买卖方在出示了有关文档后要是驾临产权过户服务厅开展产权过户验证签名就就行了。

9、物业管理交收

它是二手房交易步骤的最终阶段了,卖家应会与买家和中介公司到所属住宅小区的物业服务公司当众还清原房主应交纳的物业管理费、采暖费、停车收费、水、电、燃气等花费。并由物业管理或中介公司出示物业管理交割单,并由新房主与该物业管理公司签署物业管理协议书。


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