"小鲜肉明星"和"老腊肉"看房子8大差别 你中了哪一条

购房“小鲜肉明星”和购房“老腊肉”在选房时，工作经验一定会不一样的。课程提前准备的高度也一定不一样，“小鲜肉明星”和“老腊肉”在买房子时汇总了八个差别，让你了解怎么会被坑了。

1、掌握整体规划和配套设施

在这里一方面，买房小白通常很处于被动，听置业顾问讲该新楼盘讲得侃侃而谈，却并没有自身有关整体规划和配套设施领域的明确构思，非常容易被置业顾问带上走。高手会核实置业顾问所介绍的配套设施，实际是不是有文档审批，还会去新项目附近参观考察交通出行、、诊疗等配套设施。

2、综合性考虑到房型图

选择适宜的房型就OK了，小白非常容易那么想。房型华康，每一户都向南，非常好。可高手要买房子的情况下，还会规定置业顾问取出新楼盘平面设计图，随后和房型图开展比照，房型好，也向南，但南边有挡住物，也需要得Pass掉。

3、看样板间

买房小白喜爱逛样板间，非常容易被样板间的奢华装修所吸引住。高手喜爱看毛胚房，去看看样板间的过程中则会携带米尺，随时随地精确测量。由于许多样板间是彻底无遮无挡物的，光照非常好，乃至连空间尺寸都是会有一定的变小，这实际上并不是自身真正搬入后的情景。

4、问产权期限

有关产权期限，小白会立即问是70年产权的还是40年的？或是是住房特性还是商业服务类型的？高手也会问土地资源产权特性，但她们还会问房地产商的拿地時间。

由于土地资源产权特性决定多少年产权，而房地产商拿地的时间段到拿房又有一段时间，这期内房屋并不真真正正属于你。比如，产权70年的房屋，房地产商拿地到拿房，正中间有六年，那么你的使用时间也就仅有64年了。

5、询问价格

买房小白考虑到的少，常常向置业顾问立即询问自身看好的房屋价格，再问优惠现行政策，而置业顾问一眼看得出小白们的要求后，买房者就难以再要到优惠。

高手们则会将每个房型、不一样房屋朝向、不一样楼房、不一样楼座的房价都问一遍，实际先问价格，再询问总价格，再依据价格和总价格发布优惠价，后找机遇和置业顾问细心沟通交流，问能否还可进一步优惠。

6、问总面积

买房小白询问总面积时，经常问总建筑面积和赠予总面积，还非常容易由于赠予总面积而心花路放。高手询问总面积时，则会问总建筑面积、套内建筑面积 、房屋公摊面积，由于总建筑面积是记在房产证上的总面积，套内建筑面积是联系到房子內部大家实际上采用的总面积，而房屋公摊面积越大，高层得房率便会越低越划不来。

7、停车位、和梯户比

小白非常容易会忽略停车位总数的资询，但实际上这一点对日后的日常生活影响非常大。而高手不但会问停车位和，还会询问车位比、梯户比、单面套内层高。由于这种总数仅有和户总数融合起來比照才更有意义。此外，假如新项目里不仅有住房也是有房，还需要询问二种停车位是不是在一块分配，车位配比中是不是带有停车位。

8、确立物业管理

物业管理费多少钱？小白们将会对物业公司的资询 在此了。买房高手智勇双全，还会充分考虑物业管理费之后是不是会上涨？物业管理公司是房地产商自身的还是第三方协作物业管理？假如住宅小区配用物业管理是第三方协作物业管理，除非是资质证书好的，一般也没有房地产商内置的物业管理做事效。