转租合同书能否合理？转租合理合法吗？

　　签订长期性租房子合同书，这也是许多房东的需要，与此同时，在一些状况中，承租人也想要能够签订长期性定居合同书，由于那样，能够在租金上获得优惠，与此同时，也可以让自身的日常生活更为稳定，不妨一试呢?可是在长时间的租赁期当中，很有可能由于作业的激发，很有可能由于一些别的的原因，没法再次租房子，这个时候，许多小伙伴便会挑选将房子转租。那么转租合同书能否合理?转租合理合法吗?下边，大家就看来一个实例!

　　2001年3月，小王与房东签订租赁协议，由于房东置身异地，期待能签订长期性租期，而小王也由于房东的租金妥协而觉得很开心，因此彼此签订合同书，租赁期为2年。大半年以后，小王由于换了工作中，与居所过远，因此要想换地儿住，可是又担心房东不予以退回保证金，因此在平台上公布房屋出租信息，将目前的租房子转租出来。房东在一次回家了时发觉的新房被转租，因此告之小王，他沒有支配权将房子转租，并规定现租房子人搬离，并为此规定小王赔付自个的损害。可是现定居人却回绝搬离，并掏出了与小王签订的房产租赁合同书。

　　那么以上例子中小王的转租合同书能否合理呢?他这类转租的手段又是不是正规的?我国统一担保法第224条第一款要求：“承租人经出租人允许，能够将租用物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人中间的租赁协议持续合理，第三人对租用物导致损害的，承租人理应损失赔偿。”第二款要求：“承租人没经出租人允许转租的，出租人能够终止合同”。不难看出，对没经出租人允许的转租，依担保法要求出租人能够终止合同，但针对承租人与次承租人中间的租赁协议是不是自然合理或失效并没有确立。

　　而显而易见，实例中小王的行为表现是没经房东允许的，小王自身并沒有房子出租的支配权，因而，他与次承租人签订的转租合同书也归属于是合同无效，房东规定次承租人搬离房子的手段也是有理有据可依的，若房东坚持不懈，次承租人则迫不得已在要求期限内搬离，而小王则需退回次承租人所缴纳的房租等账款。不但如此，房东还有权利规定马上与小王消除租赁协议。对于房东规定小王赔付的，尽管归属于有理有据，但在法规上却仍未有明文规定。