新房子PK二手房如何?怎样购买称心的房?

房价持续在增涨，但购房的人源源不断，第一次购房的“小白”在购房精兵中不占极少数。怎样选一套合适的房屋？在买房子以前，大家需要干什么打算呢？

step 1：确立购房总体目标

自住或是，关心周边环境和交通出行成本费等要素；区域发展，是不是完善配套设施健全，首先选择城区的住房。

是不是有大商场 、是不是，假如徒步十分钟到，交通出行将很便捷。

step 2：新房子PK二手房

二手房

优势：离城区近、配套设施健全、新房出售搬入、地理位置优越；

缺陷：房型年久、设计方案不个性化、税费高。

新房子

优势：首付额低、外型全新、房型有效、定居舒服；

缺陷：部位偏僻、配套设施不全、风险性很大。

step 3：资产提前准备

1、首付

首套首付是总房款的30%上下，要依据各大城市而定；

二套房首付是总房款的30%-50%，或是高些，要依据各大城市而定。

2、税费

新房子需要缴纳房产契税、房屋漏水维修金、物业管理费用、所有权评估费、交易服务费；

二手房需缴纳总房款1%的房产契税（非满五唯一楼盘，再交房款价差20%的个人所得税）。

3、装修费用

依据小区业主具体要求而定，简装修规范为1000-3000元/平方米。

step 4：楼盘的挑选

一般状况下，挑选有整体实力、用户评价好的大房地产商开发设计的楼盘，或是在同一个地区内持续取得成功新房开盘的楼盘，能够首先考虑到，该类楼盘一般整合资源度提高，配套设施较健全。

step 5：调查服务设施

服务设施健全是否与生活品质立即挂勾，一个不断完善的住宅小区，在3公里内需要有达到小区业主吃穿住行等日常日常生活需要的基础设施建设，如菜市场、商场、、公交站、、社区卫生服务、洗衣店这些。

step 6：划分总面积

明确楼盘后，能够依据楼盘平均价与家庭可承载的房子总价格来估计该买多大规模的房屋，如单身男女小屋子、幸福快乐新房、三口之家。

在划分房子总面积时，税费也是一项关键的参照规范。按国家要求，初次购房总面积90平方米内，需缴纳总房款的1%；初次购房总面积90-144平方米，需缴纳总房款的1.5%；非初次购房或是初次购房144平方米以上，按总房款3%缴纳。

step 7：查验“五证”

查验时好是正本，假如房地产商不同意时，购房者最少要核查《商品房预售许可证》，而且查验“五证”后，有益于确立产权隶属。

“五证”指的是开发设计山市场销售商住楼时需要具有的有效证件，分别是：《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用权证》、《商品房预售许可证》。

“五证”不全的隐患：没法申请办理房产证、预购合同书失效、不可以做在网上备案查询备案。

step 8：签合同

签订合同时除开查验“五证”，还需要查验“两书”。

“两书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。在其中《住宅质量保证书》至关重要，等同于房子保修单，与合同书具备相同法律效力。

签署《住宅质量保证书》后，房地产商需依据有关要求对管道堵塞、路面裂开、电气开关毁坏等房子产品质量问题给予两个月到一年的维修服务项目。