买新房和二手房哪一个更强?
-
房子大致分成新房和二手房,那么究竟买新房还是买二手房,这也是绝大多数购房者担心的地区。下边我们为大家比照了新房和二手房的一些领域的优劣,期待对购房者有协助。
-
1
首付 新房和二手房的首付占比现行政策是一样的,可是操作中,二手房的首付占比要比新房高。以商业贷款为例子:金融机构审核贷款的情况下,依照评定开展审核,操作过程中,金融机构成交价一般是具体销售价的80%-90%。换句话说在同样状况下,二手房可贷款52万,首付48万。新房可贷款65万,首付35万。比较之下买新房比二手房交的首付少。
-
2
税费 相相对而言,新房要缴纳的税费类型少,而且对于自身房子的范围相关,二手房类型多、测算繁杂,与房子自身的状况相关。
二手房:房产契税、增值税(满二免)、个人所得税(满五唯一免)
注:仅有当二手房“满五唯一”的情况下,比新房缴纳的税费少。
-
3
购买流程 购买新房的流程比购买二手房的流程简易,购买新房的绝大多数流程有房地产商或是代办公司注册协助申请办理。尽管全部流程时间长,可是比二手房放心。而二手房在许多层面需要自身事必躬亲。
-
4
服务设施 由于二手房历经数年的发展趋势,住宅小区附近的金融机构、商城系统、农贸市场、交通出行、医院门诊等服务设施早已趋近完善。而新房则是处于新研发的地区,因此 周围的服务设施对比于二手房,还是比较落伍的。
-
5
产权 产权画面质量:在二手房的交易中,一个房子有多名产权人的情形并许多见。在开展房产买卖的情况下,务必全部的产权人都允许以后才能够完成产权过户。新房则无需,目前的新房全是由房地产商的大产权,分为每个小区业主的小产权,清楚一目了然。
产权期限:产权期限就是指从房地产商拿地之日算起,因此二手房的产权期限相对性于新房的期限要短。
-
6
物业管理费 新房物业管理费会比二手房贵一些
以上海为例子:
新房:例如北京市某住宅小区的物业管理费是每月2.4元/平方米,90平方米得话便是2592元/年。
二手房:例如北京市某公有住房交易后,变为商住楼,物业管理费还是一年23元/年。
-
7
对房子具体情况的把握 在购买新房的情况下,修建工程项目通常也没有完工。假如修建全过程中出现不能调节的状况,例如房地产商资金短缺,工程项目没法再次,造成 小区业主没法交房。购房者都需要担负一定的风险性。
相比于新房,二手房全是已有的房子。房子的产品质量和附近的配套设施都看得清。购房者在购买二手房的情况下,能够同时见到房子的现况,还可以发觉房子存有的产品质量问题。并且针对小区环境及附近生活环境,在看房子的过程中可以见到。
以上便是有关新房和二手房的较为。总体来说新房与二手房各有不同,购房者能够 全方位考虑到以后再做决定。
最新发布
热门标签
-
推荐城市
-
新楼盘推荐
-
小区动态