当心楼盘广告的6大陷阱

对常人而言,购房有可能得花上一辈子的存款。为了更好地防止艰辛积累的存款浪费，购房者要当心开发商常用的6种坑骗。

陷阱一：房产开发公司夸大其词吹捧

相信许多 朋友们在日常生活中或是是广告宣传中见过“悦享人生道路”、“奢侈园林景观”等新楼盘宣传词。千万都没有想起是，交房的过程中才看到所说的奢侈园林景观，还仅仅小树、小陡坡。许多 耐心的朋友们都了解开发商的广告词中，通常会出现一行大字：“本广告宣传仅作宣传策划应用，不当作合同书邀请”。字虽小，但这可能是开发商在宣传页里说的唯一一句实话。

因而，购房者需要留意的是，广告宣传的內容不太可能载入合同书，也就不能确保真假。大家购房要参观考察，能够 查验政府官网里的村庄规划、区域划分等，来区别广告宣传內容和具体差别究竟有多大。

陷阱二：新楼盘畅销?当心一切一切都是浮云

市场销售核心一般全是比农贸市场繁华啊，可是大白菜的价格怎能比得过房价呢？开发商常常利用多种主题活动请人暖场活动，让运营中心一直人头攒动。甚至有，业务员在项目的销控板上写着“售出”情景。那样便是要煽动购房者，再不买就抢完后！

实际上，很多人便是这类气氛影响下，迅速交订金、签订合同。为了更好地避免出现纠纷案件，购房者事前最好是先在地区房管局或国土資源局等有关官网上查看新楼盘的实际信息内容，并核查开发商给予的信息内容。

陷阱三：未获得预购认同证从业商住楼市场销售

有的开发商为了更好地回笼资金，未获得预售房许可证书前就市场销售开发设计的商住楼，扣除订金和应收购房款，实在是非法融资。因此 ，购房者购买商住楼时，一定要查验房产开发公司是不是获得预售房许可证书。

购房者需要留意的是，假如忽略查验开发商商品房买卖许可证书这一阶段得话，很可能造成二种不良影响：一是开发设计公司在房价下挫等的情形下卷款私逃。二是房地产开发商很可能沒有获得土地使用权证和施工许可证等有效证件，那样会致使中后期美食两证的难题。

陷阱四：瘋狂吹捧“超大型赠予总面积”

“买一层送一层”那样的广告词相信很多人见到都是会动心，但与其说是这种总面积是“送”，倒不如说是“偷”。而偷的目标，则是房子的房屋公摊面积、建筑规划设计总面积、非产权室内空间这些。

实际上，购房者需要搞清楚的是，许多情况下偷总面积相当于偷建筑容积率，室内空间相对密度增加会影响定居觉得，并且赠予总面积不容易载入合同书，一旦产生纠纷案件，购房者是“身在曹营心在汉”。

陷阱五：伪“特价房”盛行

“超低价”是不是真的是优惠价呢？实际上，开发商做“特价房”，一般有两种状况：

一种是“特价房”价格确实比均价格低，但这种房子许多 存有“房型缺点”、“房屋朝向缺点”等难题。

此外一种“特价房”则是以营销活动、节庆日优惠等各种各样营销手段包裝的房子，在原先的优惠室内空间里下功夫，并无具体折扣优惠。

陷阱六：样板间被悄悄的变大

为了更好地让样板房看起来更宽阔，开发商通常应用亮度高照明灯具，并连通一些墙面，制成开放式餐厅厨房或全透明式洗手间，这针对具体定居而言全是不适用的。因而，购房者购房一定需看实体，别被样板间的幻影蒙蔽。

以上是开发商卖房子常用的六点坑骗，大家购房以前一定要当心。