楼盘认筹流程有什么？
1、最先是消费者去开发商那边填好个人信息，在缴纳一笔金额不小的“预定金”后，将领到到一张叫VIP卡、VIP护照签证、VIP购物卡或认筹卡等名字五花八门的“资格证书”。
2、取得这种“资格证书”以后，消费者即获取了“认筹”资质。但常常有“认筹”资质的消费者的数目会远远地超出楼盘具体发布的房子总数。
3、下面便是“解筹”（一般的开发商在获得预购资质后才逐渐“解筹”）。在“认筹”数超出具体可供应的房子总数的情形下，开发商一般采用“摇签”的方式，从已“认筹”的消费者中“抽”出能够选房者。
4、被抽到的购房者在统一选门牌号统一交第一期，统一签定认购协议或预购合同书，挑中门牌号后，将与开发商签署“申购合同书”。以后再是签署《预售合同》或是《房地产买卖合同》。
什么叫楼盘认筹
楼盘认筹指的是房地产开发商在楼盘宣布市场销售以前，根据一系列营销方法吸引住有买房需求的群体，让她们具有优先选择购房、抽奖活动送停车位、享有新房开盘价格这些性价比高，与此同时向售房方付款诚心认筹金。认筹金一般状况下少则几千块，更多就是几万块不一，假如买房者沒有选定理想化的房屋，开发商可能把诚心认筹金尽数退还给购房者。
楼盘认筹的圈套
1、“认筹”楼盘大多数沒有预售证
搞“认筹”的楼盘基本上都是有一同特点——没获得《预售许可证》。
2、变向占有消费者资产
获得“认筹”资质时，消费者被要缴纳一笔“认筹预定金”。一般为千余、数十万至几十万不一。
3、排长队之“谜”
全部楼盘在“认筹”时都需要排长队，乃至有些人提早整夜排长队“认筹”的叫法。
4、有意操纵门牌号
知情者表露：许多开发商在“认筹”时，有一些楼盘只释放1/3的房子，售罄后就对外开放宣称“所有售罄”，有意生产制造市场销售的错觉。消费者越急，越急就越想买。但等不到多长时间，发觉有些人想要转让，但价格当然高了许多 。”专家建议，“是开发商在之中做的手和脚。”
5、开发商随时随地涨价，优惠成“空中阁楼”
“认筹”一般有折扣。一部分楼盘以折扣2至3个点等形式吸引住消费者。专业人员强调：这类根本是虚无缥缈。由于，在“认筹”环节，开发商一般不发布市场价，“认筹”总数超出预估，开发商将马上涨价。如此一来，说白了优惠毫无疑问是“空中阁楼”。
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